广西省南宁市商业地产项目市场分析报告（16页）.pptx
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广西省南宁市商业地产项目市场分析报告（16页）.pptx
1、广西省南宁市商业市场分析报告广西省南宁市商业市场分析报告 一、区域规划一、区域规划 二、区域商业市场分析二、区域商业市场分析 三、典型商业个案分析三、典型商业个案分析 区域规划区域规划 根据南宁市城市总体规划 （2011-2020）对中心城组团结 构分析得知，未来江南区将定位江南区将定位 为市级文化中心，制造业基地、为市级文化中心，制造业基地、 区域交通枢纽与物流中心、花园区域交通枢纽与物流中心、花园 式居住新城式居住新城。规划居住人口居住人口6969万万 人，建设用地规模69公里，包括： 亭洪组团、沙井组团、富宁组团 与那洪组团。 江南区将定位为市级文化中心，制造业基地、区域交通枢纽与物流中
2、心、花江南区将定位为市级文化中心，制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、花 园式居住新城园式居住新城。 项目所在地项目所在地 根据南宁经济技术开发 区（市属区）及托管区（那洪 片区）总体规划调整方案得 知，未来江南区的用地将以工未来江南区的用地将以工 业、仓储用地为主业、仓储用地为主，主要分布 于江南区外围；而项目所在的项目所在的 区域用地性质以二类居住用地区域用地性质以二类居住用地 为主为主，主要分布于江南区中心。 金融、办公、行政、商业性质 用地较少，零星分布与白沙大 道、那洪大道沿线。 项目归属于富宁组团，是 江南区规划的花园式居住新城， 也是人口最为集中的区域。 未来江南区以工业、仓储、
3、物流用地为主，项目位于富宁组团内，是江南未来江南区以工业、仓储、物流用地为主，项目位于富宁组团内，是江南 区居住氛围最浓厚、人口最多的组团。区居住氛围最浓厚、人口最多的组团。 区域规划区域规划 商业分布商业分布 商业规模商业规模 商业档次商业档次 业态布局业态布局 目前壮锦片区尚未十分 成熟，商业还处于发展上升 阶段，主要分布于龙光 . 普罗旺斯、碧园 . 南城故 事、南宁奥园、富源区城中 村零散商业，主要以日常日 用品、餐饮业及其它服务配 套业态为主，多为沿街商铺， 少量集中式商业。 龙光龙光 普罗旺斯普罗旺斯 碧 园 南 城 故 事 碧 园 南 城 故 事 汇东星城汇东星城 富源农贸市场富源农贸市场 中房中房 . 碧翠园碧翠园 绿城印象绿城印象 南宁奥园南宁奥园 在营商业以社区底商为主，整个片区的商业尚处培育阶段。在营商业以社区底商为主，整个片区的商业尚处培育阶段。 区域商业市场分析区
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