公厕与商业适应性研究及规划设计建议（187页）.ppt
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公厕与商业适应性研究及规划设计建议（187页）.ppt
1、2021/4/9 2021/4/9 公厕与商业适应性研究公厕与商业适应性研究 及规划设计建议及规划设计建议 谨呈：天津市环境建设投资有限公司 2 项目背景项目背景 开发内容开发内容 天津市环投公司为政府的全资子 公司，由政府出资，委托环投公 司在2005年天津市内建设15座左 右高标准经营性公厕，如果经营 成功未来几年会陆续兴建更多类 似的高标准经营性公厕。 经营模式经营模式 公厕的经营模式为“以商养厕” ，即初期的建设投资由政府出资 ，建成后的物业一部分作为公厕 供人无偿使用，一部分作为商业 物业对外租赁经营，用租金收益 以及广告位招商等收益弥补公厕 的建设成本和后续运营成本。 地块背景地块
2、背景 初步选址23余块已经基本确定， 均分布于城市主要交通节点，人 流聚集，通达性和昭示性良好； 23余块初步选址中10块用地已经 基本拆迁完毕，其余用地上有少 量民房待拆迁。 建筑形式建筑形式 单座公厕的建筑形式为两层半独 立建筑。每座公厕的建筑面积约 为400-500平米，其中半地下公 厕部分约为150平米，地上两层 商业部分约为350平米。 1 4 3 2 3 房行东方房行东方 房地产专业交流平台房地产专业交流平台 http:/ 4 客户目标解析客户目标解析 由于该项目是公建与 商业的复合体，因此存 在两个层次的目标： 2 政府目标政府目标 企业自身发展目标企业自身发展目标 1 1.1
3、提升天津市的城市形象提升天津市的城市形象 1.2 满足广大市民对城市公共设施的需求满足广大市民对城市公共设施的需求 2.1 树立环投公司的品牌形象树立环投公司的品牌形象 2.2 建立可推广的可经营性高标准公厕的运营模式建立可推广的可经营性高标准公厕的运营模式 2.3 通过商业租金的可持续收益，实现“以商养厕”通过商业租金的可持续收益，实现“以商养厕” 5 项目界定项目界定 城市城市 小规模小规模 可持续经营可持续经营 公建项目公建项目 6 城市小规模可持续经营公建的城市小规模可持续经营公建的KPI体系体系 根据客户目标，建立 城市小规模可持续经营 公建的KPI体系： 公众形象 社会效益指标 社会示范作用 公众需求满足 城市形象提升 经济效益指标 可持续发展指标 生态效益指标 环保与节能 资源回收与再利用 公建的高水准设施与服务 符合群众需求的商业业态 人文氛围的营造 景观价值 商业价值的实
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