复地北城中心商业综合体项目销售策略报告（47页）.ppt
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复地北城中心商业综合体项目销售策略报告（47页）.ppt
1、复地北城中心项目复地北城中心项目 致致 复地集团复地集团 易居中国杭州事业部易居中国杭州事业部 20092009年年6 6月月 项目销售策略报告项目销售策略报告 项目背景初步研究和问题的提出项目背景初步研究和问题的提出 Part One 本案恰位于城北家居建材市场核心，区域位置十分优越，如发展家居建材行业，借用城北本案恰位于城北家居建材市场核心，区域位置十分优越，如发展家居建材行业，借用城北 现有的商业氛围，差位竞争，立足城北，辐射浙北。现有的商业氛围，差位竞争，立足城北，辐射浙北。 项目背景项目背景/ /区域位置区域位置 北站客运班线主要发往北京、安徽、江苏、河南、 山东、湖北、重庆、浙北（
2、安吉、长兴、湖州）等 地。从此看来，本项目主要客源来自于城北、城西 和杭州近郊城市安吉、长兴、湖州等地。 主要客运流向为长三角地区，交通便捷性为本案商 业发展集聚相当人气。 长三角经济较为发达，也会引得较多经济发达区客 户经营投资。 北站强大的客源优势北站强大的客源优势 项目背景项目背景/ /项目基本情况项目基本情况 180m 36.7m 119m 30.9m 98.9m 21.8m 项目 指标 用地总面积 42112平方米 容积率 3.2 建筑面积 160417.7平方米 主楼面积 31347平方米 裙楼面积 110131平方米 地上部分建筑面积 134331.2平方米 地下部分建筑面积 2
3、6086.5平方米 地下营业面积 14834.1平方米 地下停车面积： 6677.9平方米 商住楼下设备用房面积 2161.9平方米 地面道路面积： 6100平方米 螺旋车道面积： 1410.9平方米 建筑密度 49.5% 绿地率 20.2% 土地用途 综合、商办 建筑楼层 办公楼26F、辅楼5F 使用年限 40年使用权 项目地块为正方形，其商业部分正面临街面较宽，项目标示项目地块为正方形，其商业部分正面临街面较宽，项目标示 较为醒目。较为醒目。 项目地块规模较大项目地块规模较大, , 区位优势明显区位优势明显, ,周边交通优势明显周边交通优势明显, ,如何挖如何挖 掘项目的最大价值？产品定位是关键！掘项目的最大价值？产品定位是关键！ 项目所处区域目前人气较佳，周边家居用品产业和汽车产业项目所处区域目前人气较佳，周边家居用品产业和汽车产业 较为集中，因此产品定位应该重点考虑这一因素。较为集
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