合肥世纪天乐商业广场商务综合楼项目报告（15页）.ppt
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合肥世纪天乐商业广场商务综合楼项目报告（15页）.ppt
1、 商务综合楼项目报告 商业广场概况 商务综合楼情况 项目分析 该项目目前招商运营情况 结论 世纪天乐商业广场概况 世纪天乐商业广场项目是馥邦集团打造的商业巨舰，世纪天乐商业广场项目是馥邦集团打造的商业巨舰， 是集批发、零售、办公、仓储、美食、娱乐等多功能是集批发、零售、办公、仓储、美食、娱乐等多功能 于一体的三栋连体高楼，总建筑面积近于一体的三栋连体高楼，总建筑面积近16万平方米，万平方米， 可容纳可容纳1000多家商铺多家商铺 ，是合肥市“十一五”“，是合肥市“十一五”“1346” 工程重点建设项目。工程重点建设项目。 世纪天乐商业广场概况 世纪天乐商业广场坐落于新 站试验区腹地，东临铜陵北
2、 路，西临龙门岭路，南临物 流大道，北至馥邦汽车城， 紧邻京东方产业园，与生态 公园、瑶海公园近在咫尺， 周边香江生态丽景、家天 下等数十个高档住宅小区、 新站试验区、光电产业基地 等数十万商务、公务、居住 消费群体，世纪天乐商业广 场定位为新站试验区商业中 心区 。 商务综合楼情况 拟开办家具市场的商务综合楼位于铜陵北路和物 流大道交口西北角，计21层，1至5层为商业用房， 6层以上为写字楼。 1至5层毛坯： 建筑面积21565.29m2 套内建筑面积18494.77m2 公摊面积3070.52m2 层高：4.2m 一次消防已安装并验收 升降梯2部，未安装手扶梯和中央空调。 门前有较大停车场
3、，并设有地下停车场。 一 层 平 面 图 入口 手扶梯安装处 客梯 二 层 平 面 图 （ 二 至 五 层 基 本 相 同 ） 项目分析 优 势 位于合肥市新站区核心地带，道路通畅，交通便利 数万方建筑体量，填补了站北新区的商业空白 与瑶海批发市场较近，可吸引客流 地面停车场和地下停车场车位充足，完全满足商户及消费 者的停车需求 劣 势 套内建筑面积18494.77m2,5层各种楼梯占用面积 2851.35m2，可使用面积仅15643.42m2，场地利用率 用低 客梯空间无法满足家具市场货物运送需求 2-5层经营死角较多，不利于整体布局 层高4.2m，单层面积不大，无中庭，市场满铺空间 较压抑 项目目前招商运营情况 区域内人气较差，临街商铺空租情况较多 已入驻的主力店： 音乐魔方音乐魔方KTVKTV 合胜欢乐谷电玩城合胜欢乐谷电玩城 近期招商情况 城隍庙改造将于今年3月底进行，2013年1
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