杭州西溪新座商住综合体项目发展策略提报（81页）.pptx
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杭州西溪新座商住综合体项目发展策略提报（81页）.pptx
1、发展策略提报 杭州西溪新座项目 商业部分 写字楼部分 商业部分商业部分 本案商业条件界定 商业市场研究 商业定位及借鉴案例 业态规划及配比 租金评估及招商策略 本案总建筑面积51159平米，其中写字楼 37528平米，商业面积达13630平米。 本案商业面积配比高（商业/写字楼：1/2.7） ，除满足本案写字楼办公客群需求外， 需引入外源消费力，支撑1.3万余方商业 的存活。 基础内源商业保证租赁型写字楼功能性需求保证租赁型写字楼功能性需求 目标客群：办公客群（业主） 业态：便利店、员工餐饮等基本配套商业。 主题外源商业盘活整体商业盘活整体商业，升级本案整体，升级本案整体形象形象 目标客群：外
2、源客群细分目标客群 业态：外源消费业态需寻找商业业态主题 本案商业发展目标本案商业发展目标 基础内源商业基础内源商业 （101015%15%） 主题外源商业主题外源商业 （858590%90%） 区位条件区位条件 本案区位本案区位 东邻黄龙、文教两大商务区，北靠城西成熟居住片区，西接留下居住区。毗邻毗邻4 4大成熟大成熟 板块，商务、居住属性参半，但不属于板块，商务、居住属性参半，但不属于4 4个片区单元的核心个片区单元的核心范围。范围。 南侧为山脉，自然地理阻隔，导致商业无法南向辐射，拉拔客群。 黄龙商务区黄龙商务区 文教商务区文教商务区 城西居住区城西居住区 留下居住区留下居住区 本案本案
3、 天目山路天目山路 西溪路西溪路 华超路华超路 本案商业可达性、可视本案商业可达性、可视性性 本案外部主干道为天目山路、西溪路及华超路，毗邻古荡公交总站，交通可达性良好。 天目山路为快速城市交通干道，中间绿化带阻隔，沿街商业氛围弱；本案沿天目山路有高 大灌木及其他绿化阻挡，商业可视性弱，因此沿天目山路商业价值低。 华超路沿线，项目无商业展示面。 西溪路是本案商业的主要展示面，但其商业氛围弱。 本本案商业交通可达性案商业交通可达性强，便于北强，便于北 向、东西向辐射周边板块；但本向、东西向辐射周边板块；但本 案商业可视案商业可视性性弱弱 可视性、可达性可视性、可达性 周边商业现状周边商业现状 本案现状商业环境本案现状商业环境 以山水人家为首的核心居住区处于本案北侧，被天目山路阻隔。 本案南侧山脉阻隔，西溪路沿线以厂区、浙大科技园等为主，居住楼盘量少，导致本案核 心商圈居住客群数量低，商业氛围
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