儿童体验型主题商业地产项目分析简报（25页）.ppt
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儿童体验型主题商业地产项目分析简报（25页）.ppt
1、儿童体验型主题商业分析儿童体验型主题商业分析 2011.4 城市要求城市要求 项目要求项目要求 一线城市或者人口基 数大的二线城市，儿 童人口基数大 重视儿童教育，儿童 教育理念领先 商业综合体内，具备复 合一站式的商业氛围 层高5米以上，单层面积 5000平米以上 区域要求区域要求 主城区位，区位不宜偏 有地铁或者专属公交直达 市区 项目及周边停车位充足， 道路交通便利 一线城市一线城市/ 大二线城大二线城 市市 公共交通公共交通 系统发达系统发达 周边商业周边商业 氛围复合氛围复合 儿童体验主题型商业业态选址要求儿童体验主题型商业业态选址要求 和政府机构合作，和政府机构合作， 高效整合城市
2、的儿高效整合城市的儿 童教育资源，确保童教育资源，确保 长期稳定客流长期稳定客流 针对儿童消费客针对儿童消费客 群独特性，延展群独特性，延展 儿童周边商业消儿童周边商业消 费链，提升商业费链，提升商业 的吸引力和盈利的吸引力和盈利 能力能力 产品硬件上：开发更产品硬件上：开发更 丰富的职业任务，制丰富的职业任务，制 造新鲜体验；内部增造新鲜体验；内部增 加消费者的休憩消费加消费者的休憩消费 空间空间 产品软件：服务产品软件：服务 接待流程的特定接待流程的特定 人性化，接待人人性化，接待人 员服务水平标准员服务水平标准 化提升非常关键化提升非常关键 M1M1 M2M2 M4M4 M3M3 儿童体
3、验主题型商业运营的竞争力儿童体验主题型商业运营的竞争力KPI 对青浦康欧路项目的启示：对青浦康欧路项目的启示： 1、儿童体验主题乐园对区位交通、周边商业氛围有最基本的要求，、儿童体验主题乐园对区位交通、周边商业氛围有最基本的要求， 加上目标市场容量和培育难度的考虑，青浦项目后期引入和运营加上目标市场容量和培育难度的考虑，青浦项目后期引入和运营 类似商业业态的机会有限。类似商业业态的机会有限。 2、若青浦项目考虑养老地产的方向，从社区特色配套化考虑，可、若青浦项目考虑养老地产的方向，从社区特色配套化考虑，可 以设臵一些开放性的、儿童主题的游玩空间，便于儿童和老人的以设臵一些开放性的、儿童主题的游玩空间，便于儿童和老人的 互动交流，提高老年社区的人性化元素。互动交流，提高老年社区的人性化元素。 杭州杭州dodo都城都城 上海星期八小镇上海星期八小镇 台北台北BABYBOSSBABYBOSS c
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