青岛海尔珍城地产项目商业部分规划和租售模式提报稿（22页）.ppt
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青岛海尔珍城地产项目商业部分规划和租售模式提报稿（22页）.ppt
1、2021/4/9 青岛海尔珍城商业规划与租售模式青岛海尔珍城商业规划与租售模式 简案 合富辉煌房地产合富辉煌房地产 谨呈：海尔 商业定位商业定位 业态规划业态规划 租售建议租售建议 商业定位商业定位 区域市场与规划区域市场与规划 已规划商业体量已规划商业体量 商业模式开发定位 所属区域与地段特征所属区域与地段特征 所属项目与地块特征所属项目与地块特征 商业主题开发定位 商业定位商业定位 项目指标项目指标 名称名称 数值数值 用地用地 21.8万万 建面建面 55.9万万 容积率容积率 2.0 商务楼商务楼 酒店、写字楼酒店、写字楼 规划人口规划人口 1.18万万 周边状况周边状况 周边状况周边
2、状况 项目属于开发区内的陌生第一大盘，占地广，占地广，周边缺乏生活配套设施，项目属于开发区内的陌生第一大盘，占地广，占地广，周边缺乏生活配套设施， 需要相应规划一定比例社区商业物业进行配套需要相应规划一定比例社区商业物业进行配套 商业定位商业定位 区域市场与规划区域市场与规划 区域市场与规划区域市场与规划 已规划商业体量已规划商业体量 商业模式开发定位商业模式开发定位 无地利无地利 项目处项目处 于黄岛区边缘位置于黄岛区边缘位置 无天时无天时 地块不地块不 属于政府规划的区属于政府规划的区 级级 和分区级商贸和分区级商贸 中心中心 ；项目西面；项目西面 4KM4KM处是政府规划处是政府规划 的
3、商务商贸中心的商务商贸中心 CBDCBD，已有，已有6 6万平万平 方佳世客购物中心方佳世客购物中心 启动中启动中 无人和无人和 项目是项目是 片区第一块开发的片区第一块开发的 住宅大盘，片区形住宅大盘，片区形 成上规模的核心消成上规模的核心消 费人口较困难费人口较困难 2 1 项目城市边缘位置，不具备开发区域型商业的地利；也不合政府规划，同项目城市边缘位置，不具备开发区域型商业的地利；也不合政府规划，同 时西面已有大型购物中心开发时西面已有大型购物中心开发失天时；目前也不具备“人和”条件，促失天时；目前也不具备“人和”条件，促 使使项目规划区域型商业具有较大风险性项目规划区域型商业具有较大风险性 住宅用地住宅用地 商业用地商业用地 商住结合用地商住结合用地 1 2 3 3 CBD 商业定位商业定位 区域市场与规划区域市场与规划 区域市场与规划区域市场与规划 已规划商业体量已规划商业体量
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