合肥信地城市广场综合体项目前期定位及产品设计（226页）.ppt
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合肥信地城市广场综合体项目前期定位及产品设计（226页）.ppt
1、信地城市广场一期信地城市广场一期 前期定位及产品设计建议前期定位及产品设计建议 目录目录 3 3 3 3 给建筑设计单位的设计建议给建筑设计单位的设计建议 3 3 1 1 定位相关分析定位相关分析 3 3 4 4 3 3 2 2 项目市场定位项目市场定位 商业裙楼的业态定位建议商业裙楼的业态定位建议 1 市场实态分析市场实态分析 公寓相关调研及分析公寓相关调研及分析 写字楼相关调研及分析写字楼相关调研及分析 安徽大市场客户资源与本案的关联性调查及分析安徽大市场客户资源与本案的关联性调查及分析 合肥市公寓物业市场调研及分析合肥市公寓物业市场调研及分析 2007年合肥市小公寓户型供给分析年合肥市小
2、公寓户型供给分析 2007年合肥市小户型供给占合肥市新建住宅商品房总体供应货量的11%，这比 2006年的小户型供应量增长了6%，由此数据可以看出，合肥市小户型公寓在年度供应 量上呈现增长态势。 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 户型结构11%19%53%17% 一房二房三房四房以上 2007年合肥市小公寓户型产品结构供给分析年合肥市小公寓户型产品结构供给分析 2007年合肥市小公寓户型在供给上以普通小户型为主，即毛坯式小户型，同时精 装修小户型也占有较大比例，可见，精装修小户型已经正逐渐被合肥市民所接受。 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.
3、00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 4500.00 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 供应量(套）4280.00 1280.00 560.00 供应占比70%21%9% 普通小户型精装修小户型挑高公寓 2007年合肥市小公寓户型面积变化分析年合肥市小公寓户型面积变化分析 变化：变化：50-60平方米的小户型迅速减少，70-90平方米的小户型 大量增加。30平方米以下的超小户型出现。 原因：原因： （1）07年挑高小户型供应趋少，此类产品面积普遍在50-60平 方米； （2）为满足“9070”的政策要求，更多的开发商开发中小户型、 甚至是30平方米以下的超小户型，以增加小户型数量满足政策 的要求。 2007年合肥市小公寓户型需求分析年合肥市小公寓户型需求分析 2007年合肥市小户型公寓在需求上的比例为8%，但由于合肥市整体
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