江苏徐州商业广场综合体项目方案设计文本（87页）.ppt
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江苏徐州商业广场综合体项目方案设计文本（87页）.ppt
1、方案设计文本方案设计文本 2012.01.01 00 目录目录 01 基地分析 Site analysis 02 商业规划概念 Retail planning concept 03 设计方案 Design Program 04 技术图纸 Technical Drawings 01 基地分析 Site analysis 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2011.12 区位分析 Location analysis 北京 徐州 上海 西 安 南京 徐州市位于华北平原的东南部，域 内除中部和东部存在少数丘岗外， 大部皆为平原。 人口：2010年市辖区人口305.3778 万
2、(数据来源于徐州市统计局第六 次人口普查）。 面积：市区面积3037.3平方公里。 徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿 润季风气候，西部为暖温带半湿润气候 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2011.12 基地分析 Base analysis 本案位置 云龙区是徐州市的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区 总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、子房、黄山、骆驼山、 大郭庄
3、、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个 行政村）。云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也 是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越式发展的 现实基础和比较优势。 经过调研发现，根据徐州市发展趋势，本案位于新旧城区结交地段， 未来轨道交通首先考虑的黄金路线附近。 云龙区交通优势优越，西揽老城区，东跨新城区，是徐州市党、政、 军机关所在地，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅 游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、 商务中心，商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈 和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中心，金融机构集中。 02 商业规划概念 Retail planning concept 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 2011.12 项目定位 Project Location 徐州新地标
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