江苏张家港城南步行街商业地产项目营销报告（27页）.ppt
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江苏张家港城南步行街商业地产项目营销报告（27页）.ppt
1、玉玉 水水 世世 家家 商商 铺铺 销销 售售 策策 略略 一、市场分析一、市场分析 商业市场分析 项目认知 竞品分析 二、营销策划二、营销策划 营销体系建设 产品卖点挖掘及定价 市场验证 三、入市准备三、入市准备 入市时机 媒体排布 开盘准备 一、市场分析一、市场分析 从2011年百强县评定中可以看出： 江阴、昆山、常熟、张家港因地理位置相连的城 市组团，发展潜力巨大。截至2011年6月，全市常住人口为125万人，同2001普查相比， 10年共增加27万人，增长28%，年平均增长率为2.5%。 城市经济发展迅猛，城市配套完备，吸引了大量的外来人口，市中心区域在不停的城市经济发展迅猛，城市配套
2、完备，吸引了大量的外来人口，市中心区域在不停的 升级，为周边的沿街商铺带来了大量商机。升级，为周边的沿街商铺带来了大量商机。 百强县（市）排名 2011年 1,江苏江阴市江苏江阴市 1,江苏昆山市江苏昆山市 1,江苏张家港市江苏张家港市 1,江苏常熟市江苏常熟市 2,江苏吴江市江苏吴江市 3,浙江慈溪市 4,江苏太仓市江苏太仓市 5,江苏宜兴市江苏宜兴市 6,浙江绍兴县 7,福建晋江市 一、市场分析一、市场分析-张家港商业市场分析 张家港市区以二环路为界，以步行街为 城市核心向外发展，市区直径约7公里，市 区面积在长三角城市中相对比较小。 城市中心商业圈是以步行街、杨舍西街 等核心商圈向外围扩
3、散的，近期以完善城市 功能为主，是具有城市主要功能、城市文化 底蕴的区域。 城市核心区：以完善城市功能为主，主要商业项目有步行街、西街、杨舍东街。以完善城市功能为主，主要商业项目有步行街、西街、杨舍东街。 城西组团：突出购物公园建设，主要商业项目为购物公园。突出购物公园建设，主要商业项目为购物公园。 城东组团：加快物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设，主要商业项目为香港主要商业项目为香港 城。城。 暨阳湖：建设全面展开，主要商业项目为东方新天地，未来规划的暨阳湖欧陆风情街。主要商业项目为东方新天地，未来规划的暨阳湖欧陆风情街。 城北组团严格控制。 城区近期建设重点： 一、市场分析一、市场分析-项目认知 由于城市发展和历史渊源，已经形成了不可替代的第一商业中 心、以大型综合购物中心和专业卖场为商业主要支撑点和特色 步行街商业圈，是人口最集中、辐射最广的核心商圈。 本案位于核心商圈外围
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