江苏无锡绿城·蠡湖香樟园住宅项目度营销推广提报（121页）.ppt
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江苏无锡绿城·蠡湖香樟园住宅项目度营销推广提报（121页）.ppt
1、 前所未见前所未见 自成传奇自成传奇 绿城绿城蠡湖香樟园蠡湖香樟园20112011年度营销推广提报年度营销推广提报 2010.12.20 和声绿城组和声绿城组 Part 1 市场篇 市场层面市场层面 自身层面自身层面 客户层面客户层面 在新政调控效用趋于弱化，蠡湖香樟园稳步入市；在新政调控效用趋于弱化，蠡湖香樟园稳步入市； “法式合院“法式合院+景观高层”产品类型于无锡独一无二；景观高层”产品类型于无锡独一无二； 除了那一批绿城的忠实拥簇者，如何扩大客源？除了那一批绿城的忠实拥簇者，如何扩大客源？ 竞争关系竞争关系 周边众多环湖项目高端住宅的包围与竞争，客户被拦截周边众多环湖项目高端住宅的包围
2、与竞争，客户被拦截; 现现 实实 问问 题题 宏观市场分析宏观市场分析 2010年，在刺激政策、存货周期逆转、世界经济同步反弹等多重年，在刺激政策、存货周期逆转、世界经济同步反弹等多重 力量的作用下，中国宏观经济延续了力量的作用下，中国宏观经济延续了2009年的反弹趋势年的反弹趋势 总体静态总体静态：呈现出“GDP增速提升”、“物价水平全面提升”、“就业形势 逆转”、“外需常态化”等多元景气的局面。 动态趋势动态趋势：由于“刺激性政策的逐步退出”、“房产新政的出台”、“地 方投融资平台的清理”、“结构性调整的力度加强”以及“中国存货周期与 发达国家存货周期的同步高点回调”、“欧元主权债务危机的
3、蔓延与不确定 性的冲击”等因素，使中国出现“GDP季度增速跌破9%”、“CPI月度增速回 落至2%左右”、“总量平衡和动态再次恶化”的“次萧条”局面。 2011年全国经济态势预期 预期预期2011年宏观经济景气大幅度下滑。在“周期转换”、“政策调控”年宏观经济景气大幅度下滑。在“周期转换”、“政策调控” 与“结构调整”的三重力量的作用下，未来宏观经济可能步入“震荡”、与“结构调整”的三重力量的作用下，未来宏观经济可能步入“震荡”、 “波动”与“相对低速”的过度期。“波动”与“相对低速”的过度期。 “国十条”出台1.10 “新国十条”出台4.17 “二次调控”再发力9.29 限购令异常凶猛10月初 时隔三年的加息10.20 无锡契税调整差别对待 非唯一住宅升至3%10.1 无锡房贷7折利率取消 11 央行第六次上调存款准备金率11.21 2010年无锡楼市大事件纪实年无锡楼市大事件纪实 20
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