江苏苏州港龙长江路地产项目初步发展建议（58页）.ppt
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江苏苏州港龙长江路地产项目初步发展建议（58页）.ppt
1、涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 1 苏州港龙城市商业广场初步发展建议苏州港龙城市商业广场初步发展建议 2011年年9月月 20112011年年1111月月 涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 2 目 录 A. 区位环境理解及项目认知 B. 项目整体定位 C. 项目商业定位 D. 服务内容 涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 3 A. 区位环境理解及项目认知 A1、区位环境理解 A2、港龙长江路项目认知 涉及环球商机知识产权与
2、客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 4 A1、区位环境理解 项目所在苏州新区枫 津街道，街道下辖7 个社区和24个行政村， 而本项目所在的枫津 社区，人口约2.5万 人，其中常住人口约 1.3万，外来流动人 口约1.2万。 涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 5 A1、区位环境理解 苏州高新区行政面积约223.36平 方公里，根据政府统计数据，苏 州新区2010年末区域总人口72.51 万，其中常住人口33.57万，暂住 人口38.16万，外籍人口0.78万。 根据苏州高新区发展规划，未来 苏州高新区将规
3、划人口约130万。 涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 6 A1、区位环境理解 苏州高新区人口主要可分为原住人口、迁徙人口、暂住人口、 外籍人口等； a. 原住人口主要包含苏州高新区的原有农村人口、城市发展 的动迁人口等，此类人口的特征是消费力较低，以日常基 本生活购物为主，呈现物质消费的特征； b. 迁徙人口主要包含苏州高新区的商品房购买人群等，此类 人口的特征是具备一定的消费能力，拥有现代消费意识， 以日常生活购物和休闲娱乐为主； 涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密涉及环球商机知识产权与客户信息，严格保密 page 7 A1、区位环境理解 c. 暂住人口主要包含苏州高新区的企业职员、打工人员等，此 类人口的特征是消费力差别较大，其中企业职员的消费力相 对较强，且消费业态较全面，而打工人员的消费力较差，基 本以生活购物和低层次
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