江苏苏州融侨城住宅综合项目年度推广策略案（70页）.ppt
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江苏苏州融侨城住宅综合项目年度推广策略案（70页）.ppt
1、 苏州融侨 融侨城2010年推广策略案 黑弧奥美 杭州 2010年元月 使命感让我们同样抱有期待 先了解大势背景吧 2009年春节前夕，随着苏州市政府 及房管部门一声令下，苏州市场开 始了从2008年的楼市低谷中起飞， 正是这一飞掀起了中国楼市2009从 冰点到沸点的转折 供应量增大，供需矛盾得到缓解。供应量增大，供需矛盾得到缓解。本月全市商品住宅新增供应56.64万方，成交量84.57万方， 供求比为0.67，需求缺口面积约28万方。 小面积户型房源得到补给。小面积户型房源得到补给。从各面积段的供求状况来看，本月新增供应量较10月有大幅的增加， 主要侧重中小面积的户型，特别是75-90平米的
2、房源。 截止09年11月住宅供求情况分析 1111月新增供应量明显增大，月新增供应量明显增大， 各个面积段的房源都得到各个面积段的房源都得到 补充，补充，特别是75-90平米的 小面积房源新增供应量明 显大于本月的销售量，供 求比为1.50。180平米以上 的大面积物业新增供应量 本月也比较大，供求关系 也得到缓解。但是该类产 品由于之前存量积压比较 多，目前产品趋向消耗存 量房源。 截止09年11月住宅面积段供求情况分析 截止09年11月住宅成交情况分析 成交量略有下降成交量略有下降。11月份全市住宅成交量环比下降8.45%，各区中 除了吴中区成交量有上升外，其余各区的成交量都较10月有不同
3、程度 的下降，特别是园区和新区，环比分别下降了18.40%和14.98%。 大户型产品成交量继续放大，改善型需求主导市场形成趋大户型产品成交量继续放大，改善型需求主导市场形成趋 势势。120-144平米改善型户型和180平米以上以别墅为代表的大户型物 业，成交比例依然比较大，分别占全市的21%和32%。09年上半年刚 性需求集中释放，下半年市场主要以改善型需求为主，目前这两种产 品成交量继续放大，有继续上扬的趋势。 1111月住宅市场呈现出“价升量跌”的局面。月住宅市场呈现出“价升量跌”的局面。11月虽然新增供应量较10月有明显的增加，但是市场实 际推盘量并不多，成交量也因此呈现下降的趋势，市场呈现出供不应求的状态。在价格方面，正 是市场这种供不应求的状态，进一步的拉高价格。09年即将结束，购房优惠政策即将到期，市场购 房热情比较旺盛，成交量和成交价格还将处于稳中有升的状态之中。 从各区住
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