江苏南通五洲广场商业综合体商业项目定位报告（56页）.ppt
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江苏南通五洲广场商业综合体商业项目定位报告（56页）.ppt
1、 目 录 一、南通市商业现状分析 二、南通市商业发展状况 三、商业定位分析 一、南通市商业现状分析一、南通市商业现状分析 1.1、南通成熟商业分布 1.2、南大街核心商业圈 1.3、重点商业分析 1.4、南通区域配套型商业网点 1.5、南通特色街区型商业网点 1.6、南通商业现状总结 1.11.1、南通市商业分布、南通市商业分布 本项目本项目 青青 年年 路路 南大街南大街 南通商业总体分布情况分析：南通商业总体分布情况分析： 1、“南大街”作为南通目前唯一核心商圈、也是唯一成熟商圈，商业总量超过30万，百货 业态品类齐全，餐饮、娱乐受租金因素制约，体量相对较少。 2、餐饮以工农路、人民南路为
2、主形成餐饮特色街区。 3、青年路主要为休闲、娱乐（KTV/酒吧等）主要集中地。 4、大型超市主要分布在崇川区范围内，分布相对比较集中，除大润发南大街店经营状况较 好外，其他卖场经营普遍比较惨淡。 5、专业市场相对集中分布：以钟秀路装饰材料一条街、越江路汽车一条街、外环北路陶瓷、 建材、五金一条街。 1.21.2、南大街核心商业圈、南大街核心商业圈 南大街较大型商业主要为文峰百货、侨鸿国际、八佰伴、南通金鹰、大润发、八仙桥步行 街等，是南通市民目前主要购物场所，日均人流量超过15万人，消费习惯已经形成，要在 短时间内改变南通人在南大街的消费习惯存在一定的困难。 南大街商圈的进一步发展受到比较大的
3、制约： 1、交通不堪重负：南大街目前交通压力十分巨大，停车困难，这是制约南大街商圈发展 的最重要的限制性因素。 2、购物环境不佳：由于南大街形成时间较早，规划设计相对落后，购物环境提升比较困 难，再加上八仙桥步行街脏、乱、差的环境环绕几大百货公司，由此产生的消费流失现象 比较容易发生。 序序 号号 名称名称 类型类型 商业面积商业面积(M(M2 2) ) 1 文峰大世界 百货 55,000 2 侨鸿国际 百货 36,000 3 八佰伴 百货 45,000 4 金鹰国际 百货 10,000 5 金飞达广场 购物中心 77,700 6 现代生活广 场 购物中心 47.043 7 大润发 超市 20.000 1.31.3、重点商业分析、重点商业分析 金飞达广 场 现代生活广 场 侨鸿 大润 发 八佰 伴 文峰 金鹰 现代生活 广场 金飞达广 场 金飞达广场 侨鸿 大润发 八佰伴 文峰 金鹰 现代
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