金地南京所街商业街项目策略报告（134页）.ppt
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金地南京所街商业街项目策略报告（134页）.ppt
1、 我们，山山来迟 - 金地南京所街项目策略报告 当一个伟大的广告概念诞生， 之前必然有一个严谨思考，挖掘问题的过程 项目核心任务： 支撑区域标杆的策略，并建立南京金地品牌 符合项目气质 的产品定位 差异市场，具有 内涵的广告概念 符合金地理念，且 独具个性的形象 什么是贴合产品的差异化定位？什么是贴合产品的差异化定位？ 产品特色产品特色 师法自然，两直一曲的规划理念 下层庭院，双层大厅设计 地铁住宅，建邺城市板块 院景建筑：下沉庭院+前后庭院+入户庭院+顶层合院 生态住宅：净水系统、保温建材、新风系统、屋顶绿化等 高尚住宅配置:南向客厅、一梯两户（90 ) 水景中庭，文化社区 主题公设：运动公
2、园、邻里花园、音乐广场、宠物乐园 后现代风格会所，低调处别有格调 褐色立面，内敛品格 在众多的卖点前，我们却有些迷茫 卖点混乱，缺乏核心，统领卖点 被枪毙的概念 琴键上的院子 第二眼的高调洋房 庭院水岸的小高层 南京格调的漾本 琴调社区 无序中，我们再游南京，寻找那份灵感 南京之行，我们发现 能不朽的事物，常常是因为它有“二层含义” 秦淮河 110公里，风景河流 金陵起源，南京文化摇篮 总统府 民国政府的最高行政中心 南京近代史的实体读本 紫金山 南京东郊，海拔448米 南京的精神LOGO 物体物体 第一层面第一层面 第二层面第二层面 有内涵的东西 看山是山，但不仅是山 看河是河，但不仅是河
3、看府是府，但不仅是府 此时 我们又想到一个成功营销的例子 三毫米，瓶壁外面到里面的距离，三毫米，瓶壁外面到里面的距离， 一颗好葡萄到一瓶好酒之间的距离一颗好葡萄到一瓶好酒之间的距离 不是每颗葡萄，都有资格踏上这三毫米的旅程不是每颗葡萄，都有资格踏上这三毫米的旅程 它必是葡园中的贵族它必是葡园中的贵族 占据区区几平方公里的沙砾土地占据区区几平方公里的沙砾土地 坡地的方位像为它精心计量过坡地的方位像为它精心计量过 刚好能迎上远道而来的季风刚好能迎上远道而来的季风 它小时候，没遇到一场霜冻和冷雨它小时候，没遇到一场霜冻和冷雨 旺盛的青春期，碰上十几年最好的太阳旺盛的青春期，碰上十几年最好的太阳 临近成熟，没有雨水冲淡它酝酿已久的糖份临近成熟，没有雨水冲淡它酝酿已久的糖份 甚至山雀也从未打它的主意甚至山雀也从未打它的主意 最德高望重的酿酒师，亲手控制，小心翼翼最德高望重的酿酒师，亲手控制，小心翼翼
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