金地国际城住宅地产项目商业部分营销战略与策略（130页）.ppt
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金地国际城住宅地产项目商业部分营销战略与策略（130页）.ppt
1、2005-1 金地国际城项目国际城项目 商业部分营销战略与策略商业部分营销战略与策略 谨呈：安徽金大地房屋开发有限公司谨呈：安徽金大地房屋开发有限公司 2 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 房地产/商业地产市场调研 在售项目调研 专业市场研究 政府人士访谈 专业人士访谈 一线销售人员访谈 投资客访谈 消费者访谈 项目属性研判与界定 问题结构化分析 市场竞争环境分析 项目整体致胜策略 项目定位 产品设计优化建议 2005/12/072005/12/07 第二阶段第二阶段 营销战略与策略营销战略与策略 第一阶段第一
2、阶段 商业定位及商业设计调整建议商业定位及商业设计调整建议 2005/12/112005/12/11 2005/12/242005/12/24 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 2006/01/202006/01/20 定位报告要点回顾定位报告要点回顾 目标梳理目标梳理 问题结构化分析问题结构化分析 重新评估市场重新评估市场 案例借鉴案例借鉴 项目营销战略项目营销战略 项目营销策略项目营销策略 3 项目研究工作步骤项目研究工作步骤 问题界定问题界定 与与 结构化分析结构化分析 重新评估市场重新评估市场 项目营销策略项目营销策略 项目营销战略项目营销战略 目标梳理目标梳理 案例借鉴案例借鉴 报
3、告要点回顾报告要点回顾 4 项目研究工作步骤项目研究工作步骤 问题界定问题界定 与与 结构化分析结构化分析 重新评估市场重新评估市场 项目营销策略项目营销策略 项目营销战略项目营销战略 目标梳理目标梳理 案例借鉴案例借鉴 报告要点回顾报告要点回顾 定位阶段，我们通过业 态优化、形象概念领先、 产品设计优化三方面形 成项目产品战略. 5 我们对定位达成的统一共识我们对定位达成的统一共识 项目发展策略项目发展策略 多功能商业休闲区即都市生活体验中心 市场形象定位市场形象定位 现代都市生活体验中心、合肥URC（UrbanRecreatistCenter）、 引领合肥商业街区的最前卫潮流 商业功能定位商业功能定位 餐饮、休闲、文化、娱乐、健身、交流、公共服务、购物等多种功 能 经营档次定位经营档次定位 中档，局部高档（项目各专业店、专卖店、便利店以中档偏上为主， 各品类均设臵个别高档商家） 投资客
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