房地产开发集团-深圳社区商业研究报告（152页）.ppt
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房地产开发集团-深圳社区商业研究报告（152页）.ppt
1、社区商业专题研究报告社区商业专题研究报告 目 录 第一部分：社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营第一部分：社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营 第二部分：社区商业在城市商业中的定位第二部分：社区商业在城市商业中的定位 第三部分：社区商业的建筑规划设计第三部分：社区商业的建筑规划设计 第四部分：社区商业的配套规划第四部分：社区商业的配套规划 第五部分：社区商业的业态与招商第五部分：社区商业的业态与招商 第六部分：社区商业的销售第六部分：社区商业的销售 第七部分：大型社区商业研究第七部分：大型社区商业研究 第八部分：高档社区商业研究第八部分：高档社区商业研究 第九部分：社区商业创造开发奇迹第九
2、部分：社区商业创造开发奇迹 第一部分第一部分 社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营社区商业亟需由粗放式开发进入专业化运营 尽管社区商业开发量越来越大，在商业地产开发中占住了尽管社区商业开发量越来越大，在商业地产开发中占住了 重要的比重，但是其开发模式目前还是比较粗放，主要体现在重要的比重，但是其开发模式目前还是比较粗放，主要体现在 三点上：三点上： 1：粗放式规划：粗放式规划在项目整体规划设计中优先考虑住宅，导致商铺不规则现象严在项目整体规划设计中优先考虑住宅，导致商铺不规则现象严 重；逢街划铺，铺位大小不一；重；逢街划铺，铺位大小不一； 2：粗放式营销：粗放式营销发展商往往将商铺一起委托给
3、住宅代理公司，实质上中介公司发展商往往将商铺一起委托给住宅代理公司，实质上中介公司 已进入住宅、商铺、写字楼的专业细分时代，结果导致项目没已进入住宅、商铺、写字楼的专业细分时代，结果导致项目没 有定位和招商就直接销售，投资者自行招租，经营混乱，并对有定位和招商就直接销售，投资者自行招租，经营混乱，并对 社区形象、居民生活质量产生了一定的负面影响；社区形象、居民生活质量产生了一定的负面影响； 3：粗放式定价：粗放式定价缺乏明确的社区商铺价值评估体系，往往被动地粗略参照市场缺乏明确的社区商铺价值评估体系，往往被动地粗略参照市场 价，忽视项目自身商铺的特征，售价往往比较中庸。价，忽视项目自身商铺的特征，售价往往比较中庸。 随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的 时代，大规模的城郊社区开发，以及城市中心区的旧城改造，带来
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