金绿武夷山酒店项目商业定位及测算(51页).ppt
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金绿武夷山酒店项目商业定位及测算(51页).ppt
1、金绿（武夷山）酒店商业业态定位及测试金绿（武夷山）酒店商业业态定位及测试 一、武夷山商业市场简述一、武夷山商业市场简述 武夷山市商业大体可分为老城区商圈和景区商圈。整体发展水平较落后， 当前多为“商业街”形态，缺少MALL等现代商业模式。 当前老城区商圈，主要为传统零售行业，面向城区居民日常生活所需， 部分承接武夷山的旅游性商业，说明市区商业对景区商业业态影响丌大。 武夷山商业现状分析 北部新建商业北部新建商业 区区, ,人流和商业人流和商业 氛围差氛围差 中部成熟商业圈，中部成熟商业圈， 本案所处位置本案所处位置 南部商业圈，南部商业圈， 主要依托茶博主要依托茶博 园带来人流园带来人流 本项
2、目位于发展中的中部商业区（车流入口，景区入口，腹地较大，便于发展集 中式商业）。 景区商业现状分析 景区代表性商业体 物业：以商业街区形 态为主。 租金：主要在40- 150元/月之间。 业态：茶叶、根雕、 餐饮为主，占比达80% 左右。 客群：旅游客群、商 贸客群 商业街名称 商业街规模 商业形态 出租率 租金范围 经营业态 文化旅游步行 街 10500 露天式 商业街 95% 25-35元/月/ 茶叶、特产、根雕、餐饮、 养生馆 红袍街 长度300M 露天式 商业街 100% 100-120元/月/ 茶叶、特产、根雕、餐馆、 茶博城 800 封闭式 商城 100% 130-180元/月/
3、茶叶、特产 苏闽步行街 19000 露天式 商业街 80% 40-50元/月/ 茶叶、特产、根雕、餐饮 武夷风情商苑 13000 内部商业街 95% 50-100元/月/ 茶叶、特产、根雕 隆盛台湾特产 商贸城 4000 封闭式商城 100% 30-35元/月/ 台湾特产、武夷山特产 景区商业现状分析 景区在建商业项目概况 序号 项目名称 建设内容及规模 1 极地海洋公园 项目位于度假区，占地140亩总建筑面积7.5万平方米,建设极地海洋展览馆、 海洋生物研究中心及配套设施。 2 自驾游营地项目 位于度假区，占地874亩，总建22万平,建设四星级以上的度假酒店、汽车旅 馆、茶庄、各类会所、沿街商业、停车场、房车营地、汽车保养不维护、自 驾游信息服务中心、户外拓展训练区、运劢区、特色商业区、体育设施等。 3 滨溪旅游综合体 项目位于度假区，滨溪酒吧一条街总建7800平方米，主要建设酒吧、茶馆
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