江阴市周庄镇商业地产项目定位报告（34页）.ppt
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江阴市周庄镇商业地产项目定位报告（34页）.ppt
1、江阴江阴市市周庄镇商业项目周庄镇商业项目 定位定位报告报告 报告报告单位：商业管理公司单位：商业管理公司江阴项目组江阴项目组 （一）（一）周庄镇周庄镇宏观分析宏观分析 地理位置：地理位置：位于江阴市东郊，全镇总面积80平方公里。地处美丽富饶的太湖平原，经济繁荣的苏锡常之腹， 经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首。 人口：人口：13.8万 全镇全镇GDP：经济繁荣的苏锡常之腹，经济、 社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票 销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺“江 苏名镇”之称，在全省乡镇综合实力百强排 名中居第6位，在全国乡镇综合实力百强排 名中列第13位，是建设部小城镇建设示范镇、 江苏省卫生镇
2、、小城镇综合改革试点镇、环 境与经济协调发展示范镇、江阴市重点中心 镇。 自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江 苏省前茅、江阴市榜首。2004年，全镇完成 工业总产值275亿元，同比增长36.33%；工 业开票销售收入227亿元，同比增长51.39%； 利税总额20亿元，同比增长17.97%。2005 年全镇计划完成工业总产值360亿元，工业 开票销售收入324亿元，利税总额25亿元。 1.1项目区位：项目区位：本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置上，距离华西村2公里，是新兴城区之一； 商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地； 本案距离周庄镇传统 商业旺区2.5
3、公里，周边无其他强势竞争对手，亦严重缺乏生活服务配套。 地块条件分析地块条件分析 指标名称 指标数指标数 用地面积 43554 用地性质 旅馆业用地、商办混合用地、住宅 建筑密度 不大于40% 容积率 不大于2.4 绿化率 不小于30% 商住面积 酒店+商业+办公不大于72000。其中酒店 客房不小于200间，办公用房不小于15000 ，不大于20000。 住宅面积不大于32000 商业停车 小汽车80辆/万，非机动车500辆/万 用地指标用地指标 项目地块图项目地块图 1、本项目的用地性质为商住混合用地； 2、目前的面积：公建部分的建筑面积为10500 ，其中商业部分面积为20000 左右； 3、 项目的公建部分临近主干道，地块展示性较好，且地块地势平整，地块比较适合发展 商业物业； 地块周边现状分析地块周边现状分析 拆迁安置区拆迁安置区 1000户户0.7万万 人口人口 佳兆业地块（待
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