江西九江彭泽海正明湖商业地产项目定位及整体营销思路（54页）.ppt
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江西九江彭泽海正明湖商业地产项目定位及整体营销思路（54页）.ppt
1、彭泽海正彭泽海正明湖明湖 商业定位及整体营销思路商业定位及整体营销思路 谨呈：江西海正集团 项目分析项目分析 1 1 城市商业分析城市商业分析 2 2 房地产市场分析房地产市场分析 3 3 项目战略定位项目战略定位 4 4 项目营销思路项目营销思路 5 5 3 项目分析项目分析 大体量商业，三层商业街大体量商业，三层商业街 建筑本身有硬伤建筑本身有硬伤 超市已签约超市已签约 2 2、3 3楼单铺面积达楼单铺面积达180180 部分商业山出售部分商业山出售 4 区域分析区域分析 城市发展主轴城市发展主轴 新区新区睡城睡城 商业静淡商业静淡 政府办公单位进驻政府办公单位进驻 开发商三个项目在开发开
2、发商三个项目在开发 项目分析项目分析 1 1 城市商业分析城市商业分析 2 2 房地产市场分析房地产市场分析 3 3 项目战略定位项目战略定位 4 4 项目营销思路项目营销思路 5 5 6 6 6 彭泽商圈分布：目前县城成熟繁华商业主要集中在：东风路、沿江路、马湖路 喜乐福购物乐园 金虎家私 百家福超市 阿里巴巴商务娱乐城 业态分布上，区域内以家俱、家电、服装、生活超市为主。 英皇国际 7 7 城市的娱乐休闲、时尚购物类的核心商圈主要沿东风路-沿 江路-马湖路-流芳路排布，目前无大型商业，主要以民生 性消费为主。 东风路东风路是彭泽的中心购物街， 以东风路与流芳路交汇处最繁华。 两侧商铺林立，
3、以经营时尚服 饰、珠宝 、数码手机 、小百货 超市为主，形成生活购物一条街。 主要有白家福超市、喜乐福购 物中心、好佳服装城等商场。 休闲娱乐业主要集中在马湖路， 主要有英皇国际、倾城之恋音乐 会所、新帝都KTV。 商圈结构商圈结构 百家福超市百家福超市 阿里巴巴商务休闲阿里巴巴商务休闲 英皇国际英皇国际 世纪华联超市世纪华联超市 倾城之恋音乐会所倾城之恋音乐会所 新帝都新帝都KTVKTV 好佳服装城好佳服装城 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 家居家电、建材装饰、汽车汽修类生产、专业类市场分 布相对零散，沿龙城大道及东风路分布 商圈结构商圈结构 龙城大道龙城大道是彭泽的主干道，两侧 商铺林立，多为独立商铺架构；路 面商铺多作摩托车销售、五金专卖 为主； 家居、家电市场主要集中在东风 路与沿江路的交汇处，
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