金科长沙仙人湖酒店项目工作成果汇报（93页）.ppt
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金科长沙仙人湖酒店项目工作成果汇报（93页）.ppt
1、 金科长沙仙人湖酒店项目 华美酒店顾问公司 2010.09 工作成果汇报 研究方法 酒店市场研究酒店市场研究 区域经济发展态势区域经济发展态势 区域地理环境分析区域地理环境分析 市市 场场 研研 究究 战战 略略 研研 究究 定位研究定位研究 酒店定位酒店定位 财务测算财务测算 酒店开发战略分析酒店开发战略分析 280间套集约式入门五星级会议酒店间套集约式入门五星级会议酒店+20栋豪华别墅栋豪华别墅 项目整体战略分析项目整体战略分析 1.1 项目介绍 项目酒店位于浏阳仙人湖。 仙人湖地处湖南长沙浏阳市柏加镇板块内。距离长沙32公里，黄花机场 20余公里、京珠高速15公里、长株高速8公里。 仙人
2、湖位于长株潭融城三角地带，北接机场临港经济区，南接长株潭融 城云龙国际休闲旅游度假示范区。 仙人湖是金科集团长沙分公司在长沙开发的重点项目。项目整体占地 3200亩。水域面积1000余亩。根据规划，总建面积大约为80余万平米。 项目整体分8期开发，开发周期810年，预计2011年年底入市。 项目地产定位为高端生态休闲度假养生别墅。本项目酒店、休闲度假设 施、其它泛酒店业态及商业设施均属于配套。 项目介绍开发规划 山水生态酒店 ：生态观景客房 娱乐休闲 商务会务 国际养身中心：生态养心会所 户外养心配套 国际养生中心：中华养生园 国际疗养园 户外养生配套 国际养心中心：生态养心会所 户外养心配套
3、 关注两类问题 1.项目酒店建设所需的市场条件 所在区域经济发展情况： 竞争市场高星级酒店经营特征； 竞争市场高星级酒店市场供需状况； 竞争市场高星级酒店发展趋势； 本项目酒店定位及财务分析结果。 2. 本项目酒店个性要求 如何最大程度发挥酒店对项目整体的带 动作用？ 养生主题应该如何体现，做到什么程度？ 泛酒店业态要做哪些？ 酒店项目是否配套会议功能，配套多大？ 本项目酒店最优开发模式是什么？ Part 1 1.1宏观经济 长沙市近年来经济增长速度快，年均 增幅在14%以上。 长沙市第一产业所占比例小，第二产 业和第三产业所占比例大，有利于酒 店业发展。 随着长株潭一体化发展，长沙市经济 发展潜力巨大 长沙市经济发展情况长沙市经济发展情况 项目项目 2005 2006 2007 2008 2009 GDP（亿元） 1519.9 1790.66 2190.25 3000.98 3744.7
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