江西鹰潭海熙御龙湾住宅地产项目度营销策略总纲（112页）.ppt
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江西鹰潭海熙御龙湾住宅地产项目度营销策略总纲（112页）.ppt
1、 项 目 地 址：江西省鹰潭市信江新区滨江东路6号 开 发 商：江西海熙置业有限公司 总建设用地总建设用地 81426.0081426.00 总建筑面积 249169.45 计算容积率建筑面积 195031.27 住宅建筑面积 184147.54 其中 高层 175638.70 别墅 8508.84 公共建筑面积 10883.73 其中 物业管理 1998.28 商业 7455.65 其他（幼儿园） 1429.86 地下建筑面积 54138.18 总户数总户数 13631363户户 容积率 2.4 建筑密度 19.15% 绿地率 40.96% 机动车停车位 1397(地上199，地 下1198
2、) 项目基本技术指标项目基本技术指标 第1部分 背景与前提 三个思考维度 宏观环境与市场趋势宏观环境与市场趋势 鹰潭市场竞争格局鹰潭市场竞争格局 20112011年项目营销总结年项目营销总结 维度一维度一 宏观环境与市场趋势 必须正视的背景 20112011年楼市调控不断加码，楼市成交持年楼市调控不断加码，楼市成交持 续下滑；续下滑；2012楼市又将如何演变？年楼市又将如何演变？ 20112011年调控力度空前，政策的累积效应在第三季度楼市开始显现，房价快速上涨的势头年调控力度空前，政策的累积效应在第三季度楼市开始显现，房价快速上涨的势头 得到明显遏制得到明显遏制. . 一、背景与前提一、背景
3、与前提 1 1、20112011年政策、市场回顾年政策、市场回顾 【调控力度调控力度】严格执行、力度加强、范围扩大、新政出台严格执行、力度加强、范围扩大、新政出台 一、背景与前提一、背景与前提 1 1、20112011年政策、市场回顾年政策、市场回顾 【中央政策中央政策】坚持调控方向不动摇，促进房价合理回归坚持调控方向不动摇，促进房价合理回归 国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整。国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整。 4月13日： 召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方向不动摇， 调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控成效，严 格控制投机投资性购房需求，努力增强市场供应，稳定 市场预期，把房价控制在一个合理水平。 7月12日： 召开的国务院常务会议称，当前的房地产调控正处于关 键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控尺度不放
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