江西南昌华鲁实业·象湖住宅地产项目营销前期方案（208页）.ppt
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江西南昌华鲁实业·象湖住宅地产项目营销前期方案（208页）.ppt
1、华鲁实业 象湖项目营销前期方案 谨呈：华鲁实业有限公司 Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. 报告目录 象湖商业现状分析 1、象湖区域规划分析（人口、经济、住宅） 2、象湖商业格局分析 3、问题界定 项目分析 商业推到 商业定位及业态定位 规划建议 物业发展建议 红谷滩和老城区供应减少地产发展方向红谷滩和老城区供应减少地产发展方向转向西南转向西南 市中心 青山湖 城东 青云谱、 昌南、 莲塘 市中心版块：土地稀缺，旧改即将 启动； 青山湖：土地稀缺，供应量减少； 城东：以工业用地为主，商住项目 分散，聚集效应不强； 青云谱、昌南：老城居住区，楼盘
2、分散； 红谷滩中心区：未来以商业办公为 主； 昌北经开区：以工业用地出让为主 ，商住项目楼盘分散且体量小. 南昌各区域概况南昌各区域概况 在售楼盘多低密度低容积率供应量大，竞争在售楼盘多低密度低容积率供应量大，竞争 激烈激烈 城市规划未来发展方向； 楼盘规模大，社会认知度高，形成一个良好的纯居住版 图； 板块效应明显，市场影响力强； 产品品质逐渐走高、销售价格低； 大量的品牌开发商入驻； 江西奥林匹克花园 南昌居住主题公园 幸福时光 项目规模大、低容积率低密度、品质走高、售价低，吸纳大部分城市项目规模大、低容积率低密度、品质走高、售价低，吸纳大部分城市“外外 溢型溢型”中低端客户选择投资置业中
3、低端客户选择投资置业 罗马象湖壹号 象湖区域象湖区域 象湖布局结构象湖布局结构 “一城两片”：象湖新城以东新大道为界分一东一西两片区“一城两片”：象湖新城以东新大道为界分一东一西两片区。 西部片区：以居住、商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流等 功能为主导的环境宜人的综合片区。该片区西临赣江，东临城市绿楔，内有规划的 多条水系绿化廊道，景观环境良好，可以作为承接南昌市的人口疏散的区域。 东部片区：以居住、商业服务、休闲娱乐、教育研发等功能为主导的生态环境 优美的综合片区。该片区西临城市绿楔，东临雄溪河，内有抚河故道及规划的两条 东西向水系绿化廊道，景观环境良好，可以作为小蓝工业园区的生活配套区及承接 南昌市的人口疏散的区域。 “一主一副两中心”：象湖新城根据功能分区，分别设一个主中心、一“一主一副两中心”：象湖新城根据功能分区，分别设一个主中心、一 个副中心。个副中心。 主中心
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