江西庐山佛具城商业地产项目第二阶段营销策划报告（129页）.ppt
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江西庐山佛具城商业地产项目第二阶段营销策划报告（129页）.ppt
1、台湾竹生馆2013.12 庐山佛具城庐山佛具城 第二阶段营销策划报告第二阶段营销策划报告 谨呈:江西鸿翔集团 第一章第一章 现阶段回顾现阶段回顾 和总结和总结 未售物业预估一览表 区 域 B、C区 A、D区 E、G区 F、H区 物业面积 0.74万 1.65万 1.3万 1.3万 4.99万 物业套数 169套 432套 433套 433套 1467套 物业均面积 38 38 30 30 已售物业一览表 截止12.15 总套数 已售套数 签约面积： 9063.22； 签约 套数：263套；签 约金额： 81148892元签约 均价：8953.65元 /注：未包含已 定未签约 剩余套数 总面积
2、底价总销 底价均价 B区 一层 81 67 14 843 12373994 14673 二层 83 65 18 804 4474579 5563 三层 42 29 13 560 2224145 3969 小计 206 161 45 2208 19072718 8638 C区 一层 98 76 22 1313 18018028 13721 二层 100 26 74 2848 16336722 5737 三层 43 15 28 1007 4003964 3977 小计 241 117 124 5168 38358714 7423 合计 447 278 169 7376 57431432 7787
3、第二章第二章 为了谁？为了谁？ 目标客群需求重审目标客群需求重审 本项目客户初步描述本项目客户初步描述 中等阶层以上是市场的消费主力中等阶层以上是市场的消费主力 超富阶层 500万以上 富裕阶层 80万以上 高薪阶层 年收入25万以上 年收入5万以上 阶层 家庭资产/收入 中等阶层 1. 1. 项目所在地中高端人群项目所在地中高端人群 政府官员、军警、医生、教师、律师等 承包石材企业者、出让承包土地者 市内其他高收入人群 2. 2. 房地产产业链上的中高端人群房地产产业链上的中高端人群 开发商老总或高管 承建商老总或分包商 建筑材料供应商老总（混凝土、钢筋、砂石、门窗、管材、电料、五金等） 装修商 设备供应商 3. 3. 地区各大品牌代理商地区各大品牌代理商 奢侈品代理商（名表、名牌服装、名车等） 专业产品代理商（机电、设备等） 目标客群职业目标客群职业 4. 4. 投资者投资者 专业炒房
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