1、道州商业乐园项目道州商业乐园项目 项目概况：项目概况： 一层面积：14032 二层面积：14173 三层面积：4336 商业面积：32400 市场总结：市场总结： 市场市场 近年来道县商业开发过大且分布过于密集，近年来道县商业开发过大且分布过于密集，原有的道州商业广场原有的道州商业广场 加上在建的明都广场、外贸大厦、国际大厦等等，一公里的范围内的加上在建的明都广场、外贸大厦、国际大厦等等，一公里的范围内的 总商业面积接近总商业面积接近1010万；万； 分析分析 纵观道县目前的商业物业，功能几乎全是大卖场、传统百货形式，纵观道县目前的商业物业，功能几乎全是大卖场、传统百货形式， 经营业态重复雷同
2、的情况非常严重，商业竞争将非常激烈；经营业态重复雷同的情况非常严重，商业竞争将非常激烈； 判断判断 商业物业将面临共同的问题：商业物业将面临共同的问题：招商难，经营难招商难，经营难。 项目定位：项目定位： 道州首个“大型城市综合体”项目道州首个“大型城市综合体”项目 所谓“城市综合体”是将城市 中的商业、居住、旅店、展览、餐商业、居住、旅店、展览、餐 饮、娱乐和交通等城市生活空间的饮、娱乐和交通等城市生活空间的 三项以上进行组合，三项以上进行组合，并在各部分间 建立一种相互依存、相互助益的关 系，从而形成一个多功能、高效率 的综合体。 城市综合体概念城市综合体概念 城市综合体基本具备了现代城市
3、的全部功能， 所以也被称为“城中之城”“城中之城”。 形象定位形象定位 创道县第一购物环境创道县第一购物环境 名称名称 面积面积 均价：元均价：元 备注备注 名都广场名都广场 约9000平方米 1900023800 （街铺） 10000 （一楼） 6000（二楼） 2500（三楼） 返租回报： 35年（7.5%） 68年（8%） 912年（8.5%） 道州商业广场道州商业广场 38000平方米 23000(街铺) 5500（一楼） 4500（二楼） 返租回报： 3年（7） 外贸大厦外贸大厦 约5000平方米 2100023800 （街铺） 13800（一楼） 二、三楼整层出售 国际大厦国际大厦 约8000平方米 15000（一楼） 返租8% 道县在售商铺价格一览道县在售商铺价格一览 商铺售价：商铺售价： 10000元（均价） 45005000元（均价） 25003000元（均价） 价格建议
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