湖南郴州美美世界地产项目前期策划方案（123页）.ppt
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湖南郴州美美世界地产项目前期策划方案（123页）.ppt
1、1 郴州市美美世界项目前期策划郴州市美美世界项目前期策划 谨呈谨呈 郴州市美世界房地产开发有限责任公司郴州市美世界房地产开发有限责任公司 2 永联恒泰永联恒泰 北京顾问机构北京顾问机构 大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于郴州市的 大型城市综合体，在一个日益崛起的湘南地级城市，犹如突如其来一个庞然大物 。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临 的重要思考。 我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐 述。 作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于 市场，跳出市场，站在都市体量商业发
2、展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国 际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意 义。 序序 3 永联恒泰永联恒泰 北京顾问机构北京顾问机构 报告目的 明确方向明确方向 （项目目标、市场竞争下的策略）（项目目标、市场竞争下的策略） 清晰思路清晰思路 （执行策略）（执行策略） 4 永联恒泰永联恒泰 北京顾问机构北京顾问机构 报告目录报告目录 FirstFirst综合战略篇综合战略篇 s secondecond 商业篇商业篇 ThirdThird项目篇项目篇 FourthFourth定位篇定位篇 FiveFive执行篇执行篇 5 frist 综合战略篇综合战略篇 6 永
3、联恒泰永联恒泰 北京顾问机构北京顾问机构 从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将 被改变 项目属性界定： 城市中心黄金，钻石中央 49133.6平方米土地 42万平方米建筑，集 办公、住宅、公寓、集群商业 这预示着： 是需求， 还是趋势？ 420000方大型城市综合体即将横空出世， 国际巨擘、露显新都市风范！ 7 永联恒泰永联恒泰 北京顾问机构北京顾问机构 我们联想到了 美国 日本 新加坡 中国 纽约的洛克菲勒中心 东京的阳光城60 佳丽比湾怡丰城 北京国贸中心 这正是我们所需要的 8 永联恒泰永联恒泰 北京顾问机构北京顾问机构 五大商务圈： 传统商务圈：火车站汽车总站，着力发展以经营贴 近大众生活的服装、小商品、电脑IT类商品为主的市场， 错位发展，规范经营，逐步从现货交易市场向展（览） 贸（易）型市场转变； 中央商务圈：以人民中路为中心，半径500米范围内形 成的商业圈为
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