湖北武汉三角地地产项目设计开发策略及业态主题策划（33页）.ppt
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湖北武汉三角地地产项目设计开发策略及业态主题策划（33页）.ppt
1、武汉福星惠誉 三角地项目 设计开发策略&业态主题策划 南北缝合 一轴贯通 西居东商 相对独立 局部屏蔽 动静皆宜 四区协同 三核相映 一轴：一轴： 南北向的乐活休闲轴乐活休闲轴，北部主要由组团商业 的灰空间构成、南部主要由特色水景串接；南北 端点分别导入目的性最强的商业业态，南吸北推， 贯穿人气；轴线在南北分区以特色景观桥加以串 接，以起到空间缝合的作用 四区：四区： 主题商业混合区主题商业混合区 高档观景住宅区高档观景住宅区 主题精品酒店区主题精品酒店区 商务地标区商务地标区 三核：三核：围绕着南北开放空间轴线，串接三大开 放空间核，分别为 蓝核之漫水节事广场蓝核之漫水节事广场 红核之极限运
2、动休闲广场红核之极限运动休闲广场 绿核之儿童主题游憩广场绿核之儿童主题游憩广场 高档观景住宅区高档观景住宅区 主题精品酒店区主题精品酒店区 总体设计策略：一轴四区三核 本项目商业开发策略（一）家庭型-全客层主题商业消费体 导入家庭主题商业消费体的开发定位，兼顾项目开发主题的唯一性、与上一层次规划的契合 性与未来开发的可实施性 错位竞争 与周边已有或已规 划的项目形成错位 竞争和功能差异， 避免相邻商业项目 陷入同质化竞争。 填补空白 导入新型的主题商 业开发理念，填补 武昌乃至武汉同类 市场的空缺。 高端起步 充分利用区域发展 的后发优势，参考 国内外的先进经验 ，形成定位起点高 、主题有特色
3、的商 业项目。 客群锁定 内外向结合，既辐 射本地区内部人群 ，同时依托项目特 色要素激发其他地 区人群的目的性消 费。 家庭型-全客层的主题商业消费体 定位独一化定位独一化：作为“武昌首家”，在本地市场上没有替代性产品，竞争力强 主题特色化主题特色化：锁定家庭全客层的商业需求，释放巨大消费潜力 辐射跨越化辐射跨越化：本地市场为基础，外部市场为补充，确保足够的消费量支撑 针对每一位家庭成员及其细分需求，商业业态布置上强调多样性，提高餐饮休闲、GAFO业 态的比重、适度降低纯零售业态，激发区域活力、延长客群的消费时间 本项目商业开发策略（二）-多样性的业态设置 服务功能服务功能 购物（有店铺零售业态）购物（有店铺零售业态） 餐饮餐饮 休闲休闲 娱乐娱乐 总比重总比重 主力店主力店 GAFO 其他其他 总比重总比重 Shopping Shopping MallMall 10% 5-8% 2-5
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