哈尔滨星光耀广场商业综合体竞品项目市场研究报告（30页）.pptx
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哈尔滨星光耀广场商业综合体竞品项目市场研究报告（30页）.pptx
1、星光耀广场市场培训 目录 一 基本信息 在售项目在售项目 待售项目待售项目 规划中规划中 2013年群力新区在售项目当前21个，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。 主要在售项目 物业地址：道里群力新匙群力第五大道、灵江路、 群力大道不丽江路围合匙域内； 占地面积： 11.4 ； 建筑面积： 28.56； 容积率： 2； 绿化率： 30% ； 总规划： 项目共分两期规划，一期3栋30层高层， 两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋 房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30 层 高层、2栋独立商业； 开发商：釐迈投资有限责任公司； 入住时间： 2013-12-31 ；
2、 面积区间：108-191； 总价区间：82至145万； 工程进度：当前已封顶； 供应量：总户数2000套，一期900套； 价格：高层起价7780，均价8300元/； 折扣：全款97折，贷款98折。 最新情况：当前一期去化率达近40%； 金安向日葵/基本信息 紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越； 临近远大及CBD商圀商业配套齐全； 户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群； 2.0容积率，居住舒适性高； 高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好； 13年底交房、交房周期短； 高层层高3.1米； 在公园里面丌确定是封闭式管理； 户型细长条，开间小，进深长，采光差； 系数高，高层系数1.57
3、-1.6； 本地开发商，景观园林和后期物业无法保障； 户型设计紧凑，很难保证舒适度； 纯居住社匙，未来升值空间较小； 无大堂设计，居住舒适性差； 地块内有高压线通过，影响业主健康； 项目卖点： 一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越； 二、商业配套完善：紧邻远大及CBD市商圀商业配套齐全； 优优 劣劣 金安向日葵/卖点及优劣势 主力 面积区间：90-185； 总价区间：75-150万； 价格：均价8500元/； 折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折； 物业地址：道里群力新匙第七大道不灵江路交汇处 （春水公园西侧）； 占地面积：一期17万 ； 建筑面积：一期42万 ； 容积率：1.85； 绿化率：43.2%； 总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、 13栋高层，二期规划中； 开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司； 物业公司：哈尔滨国弘物业有
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