哈尔滨阿城区地下商业街项目策划提案（125页）.pptx
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哈尔滨阿城区地下商业街项目策划提案（125页）.pptx
1、 S W O T S S WW OO T T StrengthsStrengths优势 1.地块规整；地块规整； 2.地处商地处商圈圈； 3.交通便利；交通便利； 4.社区集中；社区集中； 5.产权可售；产权可售； S S WW OO T T WeaknessesWeaknesses劣势 1.地下非新兴形式；地下非新兴形式； 2.偏离传统商圈；偏离传统商圈； 3.临敌致投资户流失；临敌致投资户流失； 4.停车位欠缺；停车位欠缺； 5.近哈分流消费近哈分流消费群体群体； S S WW OO T T OpportunitiesOpportunities机会 1.业态有发展空间；业态有发展空间； 2
2、.临街门市价格增长；临街门市价格增长； 3.居民投资意识提高居民投资意识提高; 4.居民具备购买力；居民具备购买力； 5.商业地产投资热门；商业地产投资热门； S S WW OO T T ThreatsThreats威胁（1） 1.市场消费容量市场消费容量有限有限； 2.青睐门市疑虑地下；青睐门市疑虑地下； 3.商家无力发展新店；商家无力发展新店； 4.时尚通道时尚通道不通不通影响影响； 5.网网购购打压打压行业行业利润；利润； S S WW OO T T ThreatsThreats威胁（2） 6.时尚二时尚二期启动；期启动； 7.业业态态齐全难齐全难定位；定位； 8.一百一百欲造综合体；欲
3、造综合体； 9.现有市场商铺现有市场商铺出出兑兑率率大；大； 10.中产阶级投资萎缩中产阶级投资萎缩; 11.项目定价受市场影响；项目定价受市场影响； 面临面临 四四大问题大问题 问题一： 问题二： 问题三： 问题四： 项目优势、劣势并存，有机会，但更有诸多急待兊服的威胁。 项目的准确定位项目的准确定位 决定能否成功的重要基础决定能否成功的重要基础 项目的业态规划项目的业态规划 将保证项目的良好基因将保证项目的良好基因 项目项目前期前期 市场市场推广推广资金资金 是是项目迅速项目迅速杀出重围保障杀出重围保障 与时尚与时尚阳光阳光 顺畅顺畅连通连通的的问题问题 应应放在战略层面上放在战略层面上重视重视 一、项目市场定位 二、项目业态定位 三、项目经营定位 四、项目形象定位 五、目标客户定位 在阿城区传统商在阿城区传统商圈，汇聚了阿城百货大楼、阿城一百、富圈，汇聚了阿城百货大楼、阿城一百、富
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