国外城市综合体项目的商业价值模式探讨（75页）.ppt
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国外城市综合体项目的商业价值模式探讨（75页）.ppt
1、 城市综合体的城市综合体的 商业价值模式探讨商业价值模式探讨 案例 1 1、东京城市副中心、东京城市副中心 新宿新宿 2 2、德国柏林市波茨坦广场、德国柏林市波茨坦广场 索尼中心索尼中心 3 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4 4、香港、香港IFCIFC 5 5、香港太古城、香港太古城 6 6、纽约洛克菲勒中心、纽约洛克菲勒中心 7 7、加拿大多伦多伊顿中心、加拿大多伦多伊顿中心 8 8、东京的阳光城、东京的阳光城 9 9、新加坡新达城、新加坡新达城 1010、上海新天地、上海新天地 1111、伦敦码头区、伦敦码头区 金丝雀码头金丝雀码头 城市综合体定 义 城市综合体商
2、 业模式 开发体量开发体量 开发周期开发周期 空间布局空间布局 功能协同功能协同 运营模式运营模式 开发模式开发模式 城市综合体（1/2） 所谓“城市综合体”，是所谓“城市综合体”，是 将城市中商业、办公、居将城市中商业、办公、居 住、酒店、餐饮、会议、住、酒店、餐饮、会议、 文娱、交通枢纽等城市功文娱、交通枢纽等城市功 能在空间上进行组合，并能在空间上进行组合，并 在各功能间建立一种相互在各功能间建立一种相互 依存、相互补益的能动关依存、相互补益的能动关 系，从而形成一个多功能、系，从而形成一个多功能、 高效率、复杂而统一的综高效率、复杂而统一的综 合体合体 城市综合体这种建筑形态城市综合体
3、这种建筑形态 最早出现于西方国家，且最早出现于西方国家，且 目前全球最典型的大型城目前全球最典型的大型城 城市综合体 城市活动空间 建筑生活空间 交通枢纽 公共文化设施 零售 商务 酒店 居住 城市综合体功能框架城市综合体功能框架 城市综合体（2/2） 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机 组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 项目选址标准 项目所在位置为城市核心区，有 人流和消费基础，项目位于城市 中心，是城市经济新增长点 必须具有交通便捷的区位优势 必须营造齐备的生活系统 开发制约因素 城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交 通、商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求 东
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