国内总部基地地产项目案例发展研究（45页）.pptx
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国内总部基地地产项目案例发展研究（45页）.pptx
1、国内总部基地案例发展研究国内总部基地案例发展研究 北 京 尚 道 置 地 投 资 顾 问 公 司 一、国内总部基地发展背景一、国内总部基地发展背景 一一）企业总部）企业总部迁移的发展趋势迁移的发展趋势 伴随着现代科技的发展及其广泛应用，许多大型生产集团和跨国公司总部和地 区性总部在特定城市或区域集中的现象越来越明显。 企业总部迁移现象在二十世纪九十年代就已经出现，随着市场经济的日益完善， 企业总部迁移所具有的战略意义为众多企业所意识，因此许多企业纷纷加入到企业 总部 迁移行列中，形成了一股迁移热潮。 企业迁移可分为整体迁移、生产加工基地迁移和总部迁移，三种迁移方式对迁 入地所具备的资源要素的要
2、求存在着明显的差别，总部迁移相对于前两者来说更注 重非常规资源（战略性资源）的需求。所谓非常规资源是指伴随着知识经济的到来 而培育、开发和利用的非自然资源，如人才、信息、技术、销售网络等。 企业总部担负着整个企业的管理、决策、投资、研发等功能，它具有知识密集 性、高价值增长性和技术密集性等特点。 企业总部对资源需求存在的特点反映到企业对总部空间设置上，企业会根据不 同地区的资源状况设置不同的职能单元，以期获得最大的价值。企业总部的迁移正 是考虑到企业总部和生产加工基地对资源要求存在较大差距，打破企业组织空间的 局限性，把企业总部设置在最具资源优势的地区。 企业总部迁移是经济发展的必然产物，是企
3、业构建更大发展平台的重要举措。 2002年北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘发现并提出了“总部经济” 理论。总部经济指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布 局，将生产加工基地布局在具有比较优势的其它地区，从而形成合理的价值链分工 的经济活动统称。 总部经济的精髓和核心在于总部和生产制造环节空间分离所形成的资源再配置 价值，其所强调的是总部以及由总部需求所衍生出来的金融、保险、会计、法 律、 教育、培训、物流等构成的一套完整的服务业体系，是各经济体之间的内在联系和 相互支撑。 （二）总部经济理论和实践在国内的发展（二）总部经济理论和实践在国内的发展 总部经济概念提出后引起了全国许多中心城市的强烈反响，北京、上海、广州、 深圳、青岛、济南、武汉、大连、沈阳、厦门等国内大城市纷纷明确提出发展总部经 济的战略，将发展总部经济作为城市产业结构升级的战略选择。 北京1999年
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