湖北襄阳大型市场及工业综合体可行性研究报告（52页）.ppt
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湖北襄阳大型市场及工业综合体可行性研究报告（52页）.ppt
1、襄阳襄阳中国工贸城（暂定名）中国工贸城（暂定名） 工业品（原辅料）批发第一城暨配套工业产业园工业品（原辅料）批发第一城暨配套工业产业园 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 2012 / 06/12 地块及区域产业简析地块及区域产业简析 城市经济及潜力城市经济及潜力 报报 告告 目目 录录 发展可行性综合结论发展可行性综合结论 宏观政策及市场现状宏观政策及市场现状 项目经济状况分析项目经济状况分析 PART1 地块及区域产业分析 项目选址： 项目意向选址位于襄阳外项目意向选址位于襄阳外 环附近。环附近。 通过襄荆高速公路进入国通过襄荆高速公路进入国 家交通大动脉汉十高速（福银家交通大动脉汉十高
2、速（福银 高速北段）高速北段）12公里。公里。 项目地距繁华的城市内环项目地距繁华的城市内环 3-4公里。公里。 地块现状：地块现状： 基地以农田为主，涵盖部分村落民居。基地以农田为主，涵盖部分村落民居。 （基地现状图：由南至北拍摄） 项目 内 容 名称名称 襄阳中国工贸城(暂名) 发展商发展商 待定 地理位置地理位置 邓城大道与襄荆高速交汇处西北角 用地面积用地面积 暂定1200亩 用地性质用地性质 工业用地 容积率容积率 暂定1.5 地块情况地块情况 整个地块呈南北向延伸，地块较为规整 地块四至地块四至 东侧: 襄荆高速 西侧: 农田 北侧：农田及民宅 南侧：万洲电器工业园（邓城大道） 地
3、块基本情况分析：地块基本情况分析： 地块四至图示：地块四至图示： （北至万洲电器工业园） （南至村落民居） （西至农田） （东至襄荆高速） 土地属性判定：土地属性判定： 优势： 宗地形状规整且成规模，具备一定可持续发展的条件。 从襄阳城市产业规划看，片区未来发展潜力较大。 宗地交通通达性强，价值受周边发展影响，提升明显。 襄阳市可供成片区大规模的工业开发用地已然不多，而且从规模及区位看，仍处于位 数不多的上佳条件。 宗地综合条件具备开发基础，价值体现在片区未来发展的预期上。宗地综合条件具备开发基础，价值体现在片区未来发展的预期上。 劣势： 片区工业园氛围较成熟，但综合配套滞后，人气有待长期培育，发展大型的工业商贸 市场有一定限制。 离核心城区较远，同时因万洲电器工业园阻隔，并不具明显的直接临主干道性。 与先期工业项目相比，土地成本并不占相对优势；建议若投资发展，采取一定谈判措 施，以降低土
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