1、新世界地块商业新世界地块商业 前前 期期 研研 究究 报报 告告 在本次报告封笔之前在本次报告封笔之前 我们进行了如下工作我们进行了如下工作 历时历时2121天，对项目周边同类型天，对项目周边同类型6 6种业态物业（百货、写字楼、酒店、种业态物业（百货、写字楼、酒店、 酒店式公寓、步行街、会所）进行了的市场调研和相关的客户访谈，含酒店式公寓、步行街、会所）进行了的市场调研和相关的客户访谈，含 项目介绍、市场环境、区域环境、竞品分析等相关数据的整合，得出以项目介绍、市场环境、区域环境、竞品分析等相关数据的整合，得出以 下结论。下结论。 本次报告为项目商业部分前期报告，商业体量建议从项目的实 际规
2、划指标出发，结合市场调研的结论，解决了项目的商业面积支撑、 商业最佳组合模式、产品建议、商业操作办法四大核心问题，项目可 行性研究分析从经济角度验证了原方案建议的可行性。 序 启 一、在区域整体规划确定的前提下，本项目商业一、在区域整体规划确定的前提下，本项目商业22.822.8万万的商业体的商业体 量量是否可行是否可行？ 二、本商业项目的二、本商业项目的6 6种业态的比例是否合适种业态的比例是否合适？什么样的产品什么样的产品是未来是未来 本案商业的最佳选择？通过客户访谈论证本案的结论。本案商业的最佳选择？通过客户访谈论证本案的结论。 三、三、如何操作如何操作？ 需要解决的四大问题需要解决的四
3、大问题 东湖高新规划解析东湖高新规划解析 解决问题的铺垫解决问题的铺垫 区域市场概况区域市场概况 功能区划功能区划 重大建设项目布局重大建设项目布局 主要发展方向主要发展方向 本项目所处位置：中国光谷本项目所处位置：中国光谷关山一路旁关山一路旁 中国光谷定位：国家光电子产业基地中国光谷定位：国家光电子产业基地 2008年，武汉中国光谷经济持续稳定发展，实现工贸总收入1750亿元，同比增长34%， 光电子信息产业在国际光电子的大舞台上已经牢牢占有一席之地。 武汉中国光谷建成了国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基 地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市 场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。 1 1 武汉武汉中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。中国光谷
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