湖北荆州开发区综合服务区项目前期研究策划（198页）.ppt
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湖北荆州开发区综合服务区项目前期研究策划（198页）.ppt
1、Page0 荆州开发区综合服务区项目前期研究策划荆州开发区综合服务区项目前期研究策划 策划报告策划报告 Page1 项目综述项目综述 项目背景项目背景 荆州开发区成立于1992年，是湖北省省级重点开发区。经过十多 年的发展，荆州开发区已初具规模，但基础设施薄弱、缺少相应 的配套设施严重制约了开发区的进一步发展。本项目就是作为开 发区的综合服务中心，为开发区的发展提供支撑，同时带动整个 荆州城东片区的发展。 区位及规模区位及规模 本项目位于荆州开发区核心位臵，东沿东方大道、西临荆沙铁路， 南接范家渊路，北至荆沙大道，用地面积4046亩 项目在城市中的地位项目在城市中的地位 荆州开发区“五园两中心
2、”中的综合服务中心为开发区提供 行政办公、商住休闲、金融商务、文化娱乐、教育卫生等综合服 务 荆州城市副中心对荆州主城区的补充，满足城市日益发展的 需求 Page2 项目发展战略与期望项目发展战略与期望 通过综合服务区的建设，带动城东地区的发展，加快荆州城市化进程 作为荆州城市副中心，对主城区的城市功能进行补充 利用综合服务区提供与开发区工业发展相配套的服务设施，从而促进 开发区的进一步发展 作为开发区的行政中心 作为项目具体操作者，在保证项目社会效益的前提下，通过土地运营 使土地价值最大化，保证该项目的经济效益 政政 府府 开开 发发 区区 城城 投投 Page3 研究目的研究目的 如何保证
3、项目在满足如何保证项目在满足 社会效益的前提下，社会效益的前提下， 达到经济效益最大化达到经济效益最大化 如何确定项目的总体发展方向？如何确定项目的总体发展方向？ 如何配臵项目的功能与业态？如何配臵项目的功能与业态？ 如何确定项目各功能的规模？如何确定项目各功能的规模？ 项目针对哪些客户？项目针对哪些客户？ Page4 研究范围及方法研究范围及方法 Level 2: 研究途径 实践研究、案例分析、 试验法、现场勘查 本项目的研究范围涉及整个荆州城区，重点针对开发区及相邻区域 研究方法参照Blaxters framework，以定性定量分析为主、结合文献研究和现场调查的研 究方式。主要通过案例分析和现场勘查，采用访谈等方法收集和分析各类信息和资料。 Blaxters framework Level 3: 研究方法 文献研究、访谈、 观察法、问卷调查 Level 1: 研究方式: 定量或定性分
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