1、Centaline Consultants 2021/4/9 黄石商业市场调研报告黄石商业市场调研报告 2021/4/9 2 黄石宏观市场分析黄石宏观市场分析 PART 1 2021/4/9 3 宏观市场分析宏观市场分析城市概况城市概况 项目所在城市位于武汉“项目所在城市位于武汉“8+18+1”城市圈范围内，是“”城市圈范围内，是“8+18+1”城市圈东部区域的中”城市圈东部区域的中 心城市，面临和承接大武汉新一轮发展的契机。心城市，面临和承接大武汉新一轮发展的契机。 天门 潜江 仙桃 孝感 咸宁 武汉 黄石黄石 黄冈 鄂州 8+18+1城市圈城市圈 “8+1城市圈”，是指以武汉为中心，以10
2、0公里 为半径的城市群落，它包括了武汉及黄石、鄂州、孝 感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。 黄石与武汉“黄石与武汉“8+18+1”城市圈的联系”城市圈的联系 从经济总量看。2009年，武汉城市圈9城市实现 生产总值8000亿元，比城市圈成立之前接近翻了一 翻，占全省GDP的62.3%。其中，武汉实GDP4000 亿元，高居首位，黄石、黄冈、孝感2个城市实现 GDP在590亿元以上。 2009年，从城市圈8项主要指标增长看，有5项 增幅高于全省水平，其中，生产总值增幅高0.6个百 分点，地方财政一般预算收入增幅高1.3个百分点， 实际利用外资增幅高0.7个百分点，城市居民人均可 支
3、配收入增幅高0.6个百分点，农民人均纯收入高3.1 个百分点。但有3个指标增幅低于全省水平，其中， 规模以上工业增加值增幅低5.0个百分点，全社会固 定资产投资增幅低3.1个百分点，社会消费品零售总 额增幅低1.1个百分点。 城市圈在总体上为全省发展做出巨大的贡献。 黄石经济总量在武汉“黄石经济总量在武汉“8+18+1”城市圈中仅次于武汉，”城市圈中仅次于武汉，GDPGDP和人均和人均GDPGDP均位居全均位居全 省前列，为房地产发展提供了坚实的基础。省前列，为房地产发展提供了坚实的基础。 2021/4/9 4 宏观市场分析宏观市场分析城市经济城市经济 09年黄石GDP597亿元，在全湖北省排第八位。 09年黄石人均GDP超过两万元，以每年10%以上的 速度高速增长。 房地产预警系统判断房地产预警系统判断-GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8
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