哈尔滨中威群力地产项目整体定位及物业发展建议(259页）.ppt
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哈尔滨中威群力地产项目整体定位及物业发展建议(259页）.ppt
1、哈尔滨中威群力项目整体定哈尔滨中威群力项目整体定 位及物业发展建议位及物业发展建议( (终稿终稿) ) 谨呈:哈尔滨中威投资有限公司 2008.06.05 2 本体条件与开发目标本体条件与开发目标 Part1.Part1. 项目开发背景项目开发背景 Part2.Part2. 核心问题解析核心问题解析 Part3.Part3. 市场机会分析市场机会分析 Part4.Part4. 相关案例借鉴相关案例借鉴 Part5.Part5. 战略发展定位战略发展定位 Part6.Part6. 物业发展建议物业发展建议 Part7.Part7. 3 目标与本体目标与本体条件条件分析分析 1 本体条件分析本体条
2、件分析 项目属性界定项目属性界定 项目开发目标项目开发目标 4 群力新区群力新区 (示意）示意） 本项目处于群力新区东区启动区，与传统的中心城本项目处于群力新区东区启动区，与传统的中心城 区一水之隔，为群力新区首个房地产开发项目区一水之隔，为群力新区首个房地产开发项目 中心城区中心城区 本项目位于哈尔滨市群力 新区东部，与中心城区的 连接带上； 群力新区位于哈尔滨市西 南方向，北邻松花江东邻 传统道里区，已具备基本 的城市意向，是规划中哈 尔滨未来的居住新城； 项目总建筑面积36万平方 米，容积率2.5，是群力新 区启动的第一块居住用地。 哈尔滨火哈尔滨火 车站车站 中央大街中央大街 何家沟何
3、家沟 哈西哈西 香坊香坊 5 群力新区群力新区集居住、商务、游憩为一体的现集居住、商务、游憩为一体的现 代化、生态园林新城区代化、生态园林新城区 群力新区位于哈尔滨市道里区西部，松花江南岸。 东起河家沟，西至四环路，南起哈双北线，北至群 力堤，总面积27.33平方公里； 根据哈尔滨城市总体规划（1999年2010 年），群力新区定位为城市居住新区，是哈尔滨 市城市发展的主要方向，哈尔滨城市西扩战略的第 一步。 群力新区规划用地面积2733公顷，总建筑规模3200万 平方米。整体开发期计划13-15年。新区的开发建设将从 东区入手，东区占地面积1363公顷，开发期计划分3期 共8年完成。 群力新区总体规划和起步区控详规划已获市政府批准， 2007年8月2日，东区“两横三纵”主干道的正式开工， 标志着群力新区基本设施工程全面启动。 松花江南岸松花江南岸 四环路四环路 河家沟河家沟 东区东区 （
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