湖南凤凰城地产项目初步沟通策划方案（65页）.ppt
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湖南凤凰城地产项目初步沟通策划方案（65页）.ppt
1、2011年年5月月31日日 凤凰城凤凰城 初步沟通策划案初步沟通策划案 目目 录录 第一部分：项目规划篇第一部分：项目规划篇 第二部分：建筑户型规划篇第二部分：建筑户型规划篇 第三部分：建筑立面风格第三部分：建筑立面风格 第四部分：园林规划建议第四部分：园林规划建议 第五部分：社区配套篇第五部分：社区配套篇 第六部分：营销策略篇第六部分：营销策略篇 第一部分：项目规划篇第一部分：项目规划篇 整体规划效果图 规划方案一规划方案一 规划方案二规划方案二 方案一分析：方案一分析： 整体建筑形态及立面比较传统，没有体现楼盘的整体建筑形态及立面比较传统，没有体现楼盘的 档次，园林规划不够生动。档次，园林
2、规划不够生动。 方案二分析：方案二分析： 整体建筑形态及立面比较时尚现代，比较体现楼整体建筑形态及立面比较时尚现代，比较体现楼 盘的色彩档次的跳跃，园林规划不够生动。盘的色彩档次的跳跃，园林规划不够生动。 我们觉得凤凰城的定位是：打造本区域内中高档的楼盘我们觉得凤凰城的定位是：打造本区域内中高档的楼盘 第二部分：建筑户型规划篇第二部分：建筑户型规划篇 户型建议户型建议 针对以上，建议户型如下： 主打户型：小高层以2梯4户、小三房为主（紧凑型产品，约89左右） 高层以2梯3户为主（主打户型90120） 参考如下： 2、在小户型中采用精装LOFT公寓设计，建议拿出一栋做小户型产品 典型的小户型LO
3、FT，面积一般从5060平米，“买一层送一 层”，享受双层居住体验，整体感觉麻雀虽小五脏俱全。 在销售环节，可以实现较高的销售单价。 3、飘台的设计 飘地台设计飘台的设计可分为飘窗台和飘地台，单元 面积相对小的建议采用飘地台，增加室内的使用空间； 飘窗台设计若面积相对较大，可采用飘窗台，增强室 内的空间感、提升户型的舒适型。 4、入户花园设计 其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值 （入户花园只计算一半的面积） 入户花园示意 房房房房 房房房房 房房房房 房房房房 第三部分：建筑立面风格第三部分：建筑立面风格 Q4、立面风格建议 地中海建筑风格（Mediterranean Style） 长长癿廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大癿拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成 镂空癿景致。这是地中海建筑中最常见癿三个元素。 地中海风格癿建筑舍弃浮华癿石材，用红瓦白墙营造
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