1、非核心区高端大盘综合案例研究 2 案例研究 2 研究目的：高端定位的大盘开发体系 案例1：深圳华侨城波托菲诺 案例2：哈尔滨世茂滨江新城 案例3：呼和浩特东岸国际 案例4：加拿大太平洋协和社区 案例选取标准： 非城市传统核心区 定位中高端,已形成一定市场美誉度 实现了大盘开发的持续领先 3 案例1：深圳华侨城波托菲诺 3 区位 1、南山华侨城欢乐谷北， 高尔夫俱乐部南，临侨香 路和北环路 2、地块资源优越， 临燕 栖湖和天鹅湖 项目基本情况 占地面积：占地80万平 米 容积率：1.35 绿化率： 35% 建筑面积：约108万 已开发住宅面积：约 42.53万 公建及配套面积：2.04万 人口：
2、总规划为4500户， 15000人居住 波托菲诺 天鹅湖 燕栖湖 4 顶级配套提升价值顶级景观资源+意大利风情+顶级产品+顶级会 所，以城市的模式兴建各类配套设施同时面向城市和社区，极大地提 升区域形象和档次，打造了波托菲诺在华侨城中的住宅核心地位 4 5 结合公共空间形成展示轴波托菲诺风情商业街档次上与区 域形象接轨，形成区域乃至城市的展示轴 5 商业街定位：意大利精品街风格 以意大利特色商店、酒吧、咖啡厅和社区配套服务商业 设施为主。通过意式商业风情街结合钟楼的设计展现小镇 精致生活的主题。 商业突出了项目的主题，水岸广场、同浪漫的建筑风格、 燕栖湖，构成了一幅意大利风情的图画。 6 产品
3、多元化以高端产品树立价值标竿，且低密度产品占 据较好资源，高层产品以观景为诉求 6 纯水岸一期 2002.7 多层洋房及TOHO 天一期 2001.7 高层 天二期I 2003.12 高层 天二期II 2004.6 高层 高层 2005.6 纯水岸二期 2004.10 独栋别墅 天二期III 2005.1 高层 产品分区： “1” 天鹅堡1期，高层 “2” 纯水岸，多层洋 房及TOHO “3”三期区高层 “4”三期区高层 “5”三期，纯水岸独 栋别墅 “6” 三期区高层 1 2 3 5 4 6 7 案例2 哈尔滨丕茂滨江新城 区位：松北新区，东临 市政府楼,北靠拟建省政 府及中央商务区,南面有 规划的商业街。西靠城 市四环路； 规模：总用地400万平 方米，总建设用地 243.6万平方米，总建 筑面积360万平方米， 容积率1.42，绿化率 50%。 分期：项目整体分4期， 一期建筑面积7
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