1、北京中原 2013.08.29 前事不忘前事不忘，后“市”之后“市”之师师北京房地产市场十年回顾 Market Overview 2013H | 2 Copyright Centaline Group, 2013 2013年已然走过大半，从2003年7月的国务院会议“18号文”至今已经十年，这十年北京楼市可 以说是全国房地产市场的窗口，各个阶段的表现最具有代表性。作为这十年中国经济奇迹收益最大的 城市首都，房价从4位数蹿升到了5位数。各种调控措施频出，但依然没有能影响庞大需求支撑下 的市场价格。 第一季:为房地产业正名(2003-2004年) 结果:“地王”横空出世 2003年7月,国务院常务
2、会议 “18号文”开启了十年楼市调控的序幕。在利好刺激下,房地产市场赢 得快速发展,2003年12月,随着北京世纪第一拍,“地王”首次横空出世。 第二季:降温(2005-2008年)结果:北京房价从约5000元/平方米飙升至15000元/平方米 2005年3月,国字号条文首次出现,“国八条”出台后不到半年,更严格的“新国八条”进一步加大调 控力度。2006年,“国六条”出台,随后,“限价房”应运而生。以北京为例,新建住房均价从约5000元/ 平方米飙升至15000元/平方米,涨幅达200%。 第三季:紧急救市(2008年下半年2009年)结果:房价进入“报复性反弹” 为应对全球性金融危机对中国
3、经济的冲击,楼市成为支持经济稳定增长的强心针。2008年12月国务 院常务会议后,二手房营业税减免等刺激政策给房地产释放了活力。这一轮“政府托市”使刚刚有所 下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。 第四季:全面加码(2010年至今)结果:房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已 2010年开始,全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策,当时被称为史上最严厉调 控政策。一年后,以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”,全国36个城市先期纳入限购范 围,此后限购范围越来越大。限购、限贷、限价三管齐下。 此后,70个大中城市房价快速上涨得到一定程度的遏制,但总体上,房价这头“脱缰的野马”只是放 慢了些脚步而已。2012年初开始全面爆发式上涨。 北京的十年房事北京的十年房事 Market Overview 2013H | 3 Copyright Centaline Group
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