湖北仙桃翔球广场地产项目前期策划提案（166页）.ppt
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湖北仙桃翔球广场地产项目前期策划提案（166页）.ppt
1、翔球广场前期策划提案 2012年11月 集商业、住宅、建材商城、工业园、酒店于一体 今天提报， 我们需要解决的问题： 一、项目定位成什么样子?有何支撑? 二、项目怎样才能实现价值最大化? 利润最大化? 去化速度最大化? 传播形象最优化? 三、项目经营模式是什么? 如何实现产权、使用权、经营权的有效把控? 第一部分 市场研究 项目印象一：仙桃经济呈稳步快速增长趋势 2011年完成地区生产总值（GDP）达378.5亿元，财政总收入21.6亿元，经济总量继续位 居全省县市之首，这也是仙桃经济总量连续二十多年位居全省县市之首。 城市化 水平 20 40 60 80 100 初级阶段 中级阶段 中上阶段
2、 高级阶段 恩格尔 系数% 30 39 49 60 最富裕 小康 向小康过渡 温饱 绝对贫困 城市化水平 48.9% 46% 85% 90 人均GPD （美元） 3896 3743 10314 30000 第三产业 32.8% 43% 75% 接近80 恩格尔系数 31% 36% 33% 小亍30 类比城市 仙桃 中国 北京、上海 东京、纽约 城市背景：规划形成“一轴两片两心”，发展南城、城北两城区 商业中心 行政中心 体育中心 休闲中心 总体规划：以跨越沪蓉高速公路向南为发展为城市的重点发展斱向 发展现状：老城区充分利用汉江景观资源及中心商业服务业发展相对成熟，城西公共 服务设斲较多，城南发
3、展城市新中心、政府南移等，城东居住氛围成熟 项目印象二：项目板块现阶段状况 内部条件：地势平坦、无拆迁风险 核心城区 仙桃总体市场：仙桃房地产市场正步入快速发展阶段 2010年仙桃人均 GDP为24737元，折 合3896美元，持续两 位数增长，房地产市 场正进入快速发展阶 段。 2010年，仙桃GDP 为290.97亿元，增速 达到19%，房地产进 入高速发展阶段。 根据相关理论和国际 通用衡量标准判断， 仙桃房地产市场正进 入一个快速发展的阶 段。 国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了水平决定了 一个地区房地产市场的发展阶段。一个地区房地产市场的发展阶段。 800-4000美元美元 4000-8000美元 8000-20000美元 0-800美元 启动期 快速发展期 稳定发展期 减缓发展期 人均GDP不房地产发展关系 生存需求
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