国内商业地产成功开发模式研究及其借鉴意义（23页）.pptx
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国内商业地产成功开发模式研究及其借鉴意义（23页）.pptx
1、国内商业地产成功开发模式研 究及其借鉴意义 2011年3月9日 . 晚例会 第一篇第一篇 房地产市场房地产市场 大环境大环境 “二套房首付提高至六成”“二套房首付提高至六成” “贷款利率不低于基准利率的“贷款利率不低于基准利率的 1.11.1倍”倍” “不足五年转让全额征税”“不足五年转让全额征税” “已有两套住房不能再买”“已有两套住房不能再买” 20112011年首轮房产调控政策出台！年首轮房产调控政策出台！ 根据新出的房产交易政策，以一套2007年购入、建筑面积100平方米、当时购 入价150万元、如今出让价300万元的二手房为例，营业税从之前的8.48.4万万元 （300万-150万元
2、）5.6%，调整为16.816.8万元万元（300万元5.6%），多缴纳 8.4万元。 20112011年年1 1月月2626日日 北京住房公积金政策北京住房公积金政策 北京住房公积金新规：二套高档住宅停贷北京住房公积金新规：二套高档住宅停贷 实施日期：实施日期：20102010年年1111月月2929日日 一、新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的，应一、新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的，应 按照以下要求办理：按照以下要求办理： （一）房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个 人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以
3、两者中较低额为准）的80%。 （二）房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款 额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。 二、新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买第二套住房的，应按 照以下要求办理： 北京住房公积金政策北京住房公积金政策 （一）所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积 低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对 象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑 面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请 人、借款申请人配偶及未成年子女。 （二）所购房屋为第二
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