光华国际We-life未来广场城市综合体项目调整方案（17页）.ppt
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光华国际We-life未来广场城市综合体项目调整方案（17页）.ppt
1、2013年2月27日 01.01.2012 光华项目拟调整方案 项目整体面积22万平方米，其中商业21532平米，地上面积12330平米，地下面积 9200平米。地上商业面积为写字楼底商形式。 项目情况 项目周边情况 北京嘉里中心 北京财富中心 环球金融中心 万通中心 朝外SOHO 世纪财富中心 汉威大厦 万通新城国际 SOHO尚都 尚都国际中心 北京侨福芳草地 北京旺座中心 世界城 北京旺座中心 世贸天阶大厦 世贸国际公寓 小结：小结： 1. 本项目辐射范围内以中高端写字楼为主的项目约400万平方米，预估周 边有20万左右的写字楼办公人群。 2. 本项目辐射范围内以居住功能为主的项目2个，约
2、有2600套。居住人群 多为外企工作人员、公司/企业的高层职员、小资人群等。预估约有 8000-10000居住人群。 写字楼办公人群及高端住宅居住人群为项目的核心客群写字楼办公人群及高端住宅居住人群为项目的核心客群。 项目周边情况 写字楼办公人群及高端住宅居住人群为项目的核心客群。写字楼办公人群及高端住宅居住人群为项目的核心客群。 商业项目的核心功能为商务服务。商业项目的核心功能为商务服务。 共性需求是商业业态配置的主要方向。共性需求是商业业态配置的主要方向。 打造有品质、服务完善的国际商务服务中心是追求的目标。打造有品质、服务完善的国际商务服务中心是追求的目标。 项目定位 项目业态调整方向：
3、 地上部分：地上部分： 1. 增加特色鲜明，客单价80-200元的特色连锁餐饮，丰富经营种类。满足写字楼 客群的一般商务宴请需要。注意避免同业竞争。 2. 增加西点甜品店丰富、扩充商务交际空间。 3. 增加银行及品牌形象店的引进，提升商业品质及收益稳定性。 4. 拟引进商家示意。 老车记麻辣香锅老车记麻辣香锅 眉 州 小 吃 眉 州 小 吃 项目业态调整方向： 地下部分：地下部分： 1. 增加客单价60-80元的特色连锁简餐，满足写字楼客群的高端工作餐的需求。 2. 缩小超市面积，保留250平米左右的便利店。满足文具、报刊、日常用品的需 求。 3. 增加数码印刷、洗衣/皮护、药品、等服务店。增加提供服务的项目完善便利 功能。 4. 拟引进商家。 屈臣氏屈臣氏 亿莎亿莎 采活采活 蜜果蜜果 昔多昔昔多昔 果果
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