湖北武汉君临天下地产项目整合推广策划方案（94页）.ppt
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湖北武汉君临天下地产项目整合推广策划方案（94页）.ppt
1、君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 君临天下君临天下 整合推广策划方案整合推广策划方案 君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 本项目本项目三种业态三种业态 项目为集购物、办公、居住等一体的综合体物业项目为集购物、办公、居住等一体的综合体物业 商业 + 写字楼 + 住宅 住宅部分住宅部分50%，商业部分（写字楼，商业部分（写字楼+底商）底商） 50% 异常重要，并决定成败！异常重要，并决定成败！ 30% 20% 50% 商业：30000写字楼：20000住宅：50000 君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 常规推广：常规推广：商业、住宅、写字楼分开分项推广商业、住宅、写字楼分开分
2、项推广 问题问题 商业、住宅、写字楼商业、住宅、写字楼 就每一单项来看，都不足以支撑项目规模与档次 无法占领市场高点无法占领市场高点 君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 常规推广（住宅常规推广（住宅商业商业写字楼）写字楼） 存在两大弊端：存在两大弊端： 1 1、物业整体价值不能最大化、物业整体价值不能最大化 规模因素规模因素 每一单项规模都不足以支撑本项目的价值优势，无法抢占市场高位每一单项规模都不足以支撑本项目的价值优势，无法抢占市场高位 2 2、市场推广成本扩大、市场推广成本扩大 成本因素成本因素 推广总成本推广总成本=住宅推广成本住宅推广成本+商业推广成本商业推广成本+写字楼推广成
3、本写字楼推广成本 问题问题 君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 全项目整体全项目整体打包推广，打包推广，所有推广都进行所有推广都进行整体价值传播整体价值传播 一座一座住宅住宅不能代表不能代表君临天下君临天下；一栋；一栋写字楼写字楼不能代表不能代表君临君临 天下天下；一条；一条商业街商业街更不能代表更不能代表君临天下君临天下 观点观点 解决办法解决办法 君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 寻找大定位寻找大定位 给项目一个惊天动地且让全城 翘首以盼的市场定位！ 第一步第一步 君临天下整合策划方案君临天下整合策划方案 总结本项目四大核心优势： 1、徐东商圈中心，二桥，武昌门户，未来城市中心； 2、城市景观中心，傲览浩瀚长江与浩淼沙湖城市景观； 3、徐东第一高层建筑群，站在世界的中央傲视整座城市； 4、徐东临江第一规模之城，包含有办公、商业、公寓的唯一综合体； 对地产开发具备指导意义对
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