湖北蕲春地产项目物业发展策略报告（55页）.ppt
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湖北蕲春地产项目物业发展策略报告（55页）.ppt
1、湖北蕲春项目湖北蕲春项目 物业发展策略报告物业发展策略报告 本项目所在蕲春蕲春为县级地区，城市总体消费力有限，我们必须在产品 和营销上下工夫，才能保证我们在激烈的竞争中获胜； 本项目所在蕲春区域为县城新区（城郊结合部），周边为在建医药园 区，居住人口密度低，而开发商原规划设计为大型商业与住宅综合体， 因此在本次物业发展建议中我们必须认真思考此类物业的市场接受度 与可行性； 做好合适的产品是本项目成功的关键一步。 蕲春蕲春城市价值及区域房地产市场情况如何？ 我们如何界定竞争区域及项目？如何在竞争中得到启示点？ 本项目地块条件如何？周边配套条件如何？本项目所在区域价值如何 发掘？ 本项目有哪些优势
2、、不足，机会点与威胁点？ 本项目应如何精准的进行市场定位、客群定位和价格定位？ 本项目的产品应如何做？ 我们的探讨由此展开我们的探讨由此展开 PART 1：市场分析 PART 2：项目分析 PART 4：开发战略 PART 5：经济效益分析 PART 6：商务条件 目录目录 Contents 发现 分析 解决 PART 3：项目定位 PART 1：市场分析 PART 2：项目分析 PART 4：开发战略 PART 5：经济效益分析 PART 6：商务条件 目录目录 Contents PART 3：项目定位 1、城市价值分析、城市价值分析 2、蕲春楼市分析、蕲春楼市分析 3、区域市场分析、区域市
3、场分析 4、典型个案分析、典型个案分析 城市价值分析城市价值分析蕲春县地理位置蕲春县地理位置 蕲春县位于湖北东部，隶属湖北省黄冈市管辖。蕲春县地跨东经11512- 11556，北纬2959-3040之间，地形狭长，形如船帆，地势北高南低，地貌 复杂。 城市价值分析城市价值分析蕲春县概况蕲春县概况 蕲春县版图面积2398平方公里，总人口94.97万人（第5 次全国人口普查数 据）。现辖13镇1乡1场 。 蕲春以“水隈多蕲菜（水芹菜）”得名，历史上另称蕲阳、齐昌、蕲州。蕲春 早在公元前201年（西 汉高祖六年）建县，而其远古文明则上溯到新石器时代 ， 是鄂东最古老的县之一。 城市价值分析城市价值分析蕲春县经济蕲春县经济 2010年，全县地区生产总值101.35亿元，年均 增长13.84%，比“十五”末增长91.2%；全口径财 政收入9.8亿元，年均增长31%，其中地方一般预算 收入年均增长30
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