国内经典大盘案例解析-星河湾住宅地产项目研究（69页）.ppt
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国内经典大盘案例解析-星河湾住宅地产项目研究（69页）.ppt
1、 华南版块的试金石华南版块的试金石星河湾星河湾 星河湾星河湾现象现象 今年4月28日，广州星河湾正式开盘，开盘当天预定200余套，五 一黄金假日期间，共超过十万余人作到星河湾现场参观咨询，截 止五月底，星河湾共累计正式售出500余套房，销售回款3个亿， 引发“星河湾现象”。 一组数据（4月285月7日 ） 样板房鞋套消耗量近20万对 用桶装水1200多桶；瓶装水510箱，约12240支 纸杯20万个 每天240趟看楼车发自广州各点，座无虚席 停车场内平均每天停泊1600辆车，车位仍显不足 共发放销售资料12万份 业界人士谈业界人士谈星河湾星河湾 “中国第一村”祈福新村老总：我受到了很大启发，今
2、后的 建设起点要更高一点，综合素质要再好一点。 深圳招商地产副总是当年广州国际大厦（63层）和深圳香格里拉 酒店的总指挥，来星河湾看了三次，由衷地说：我没有对什么楼 盘动过心，除了星河湾，确实是我看过的最好的楼盘。 据说，雅居乐的老板看完星河湾后，对部下的态度很不友好，心 情很不爽 中国房协顾云昌秘书长：星河湾的建筑、园林环境让我们很惊喜。 这里确实是一个心情盛开的好地方。我们走遍全国各地许多楼盘， 这里的建筑和园林是结合得最好的，也是最漂亮的，我一定大力 推荐，让其成为中国房地产界学习的典范 星河湾星河湾现象剖析现象剖析 今年的星河湾,无疑成为了今年广州楼市的重磅炸弹,在 市场中引起了强烈影
3、响，星河湾的种种现象，引发业 界人士的种种思索，下面，从星河湾的产品、营销推 广、四新技术应用等方面对星河湾现象进行逐一分析。 星河湾星河湾产品解析产品解析 大盘的开发，唯有靠产品的综合质素才能取胜，星河湾之所以一 跃成名，这同星河湾的产品综合质素优良是分不开的，星河湾的 产品解析将主要围绕产品的环境、规划和建等方面来进行剖析 项目概况项目概况 星河湾总占地1,200亩，首期总投资8亿元人民币，建筑面积30多 万平方米，居住户数1,900多户，由六大充满异域风情的水景园林 社区组合而成，容积率为1.2，绿化率达50%。 市场定位市场定位 高品位的滨江休闲高尚文化社区 星河湾星河湾的环境分析的环境分析 区域环境分析区域环境分析 星河湾位于广州市番禺区华南版块华南快速干线出口处，由于所在 区域属广州市新一轮城市规划中的新城市中心区域，在未来几年内 星河湾可坐享新一轮城市建设所带来的交通、商业、
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