湖南洞口裕峰国际城商业业态规划及前期定位（256页）.ppt
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湖南洞口裕峰国际城商业业态规划及前期定位（256页）.ppt
1、裕峰国际城商业业态规划及前期定位裕峰国际城商业业态规划及前期定位 2012.11.062012.11.06 本方案主要针对裕峰国际城住宅裙楼商业部分的业态规划，包括宏 观经济分析，洞口市场分析，消费者习惯调查数据，项目物业情况 分析，商业业态规划和商业物业建议等内容，关于商业的营销和招 商不做重点分析，在本方案的商业业态确定后，将有商业的具体营 销和招商方案。 目目 录录 洞口市场分析洞口市场分析 洞口经济开发区分析洞口经济开发区分析 项目商业分析项目商业分析 商业定位商业定位 商业业态规划商业业态规划 商业营销策略商业营销策略 商业特色氛围营造建议商业特色氛围营造建议 宏观市场环境分析宏观市
2、场环境分析 香港商业的案例香港商业的案例 宏观市场环境分析 1、国家经济政策 2、商业地产市场 3、零售业市场 1国家经济政策内需型经济是“基本国策” 在2008年全球金融危机背景下，中国更为 迫切地需要进行经济结构转型和扩大内需。 既往“以出口为核心带动经济增长”的模 式，在其最主要的贸易伙伴陷入了财政和 主权债务问题的情况下变得难以持续。大 规模刺激投资的宏观经济政策虽然在短期 内有效，但显然并不是能够实现长期可持 续增长的解决方案。中国的居民家庭普遍 拥有较高的储蓄率，相对较低的借贷比例， 因此国内消费仍然存有巨大的增长空间。 更为重要的是，政策制定者已经明确地意 识到了转型的紧迫性，在
3、国家政策层面比 以往更加强调挖掘内部消费的潜力。 目前，政府已经制定了全面的刺激内需政 策以推动消费增长。这些政策主要包括： 增加最低工资标准、提高个人所得税起征 点、进一步加强社会保障体系的建设，以 及其它一些诸如减少奢侈品进口税和消费 税的提案也正在讨论当中。概括地讲，各 项政策的制定是针对缓解不同目标领域内 限制消费的瓶颈问题，例如增加工资、调 整税收、加强社会保障体系、创造就业机 会、促进城市化发展和保障性住房建设等 等。在“未来城市化发展社会保障体制进 一步完善和居民收入增长”这些传统市场 驱动力保持不变的情况下，经济结构的转 型将给中国零售业带来新的增长契机。我 们预测政府刺激消费政策的影响将在未来 几年里进一步地扩大。 2012年3月“两会”上政府工作报告中依然强调： 扩大内需、刺激消费的“内需型经济”仍然是当 前我国最根本的经济政策。 1 1第三产业占比GDP仍然较低 我国
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