1、咸宁房地产市场初步调查咸宁房地产市场初步调查 我们在目标实现过程中可能面临什么问题？ 第一篇第一篇 市场背景市场背景 第二篇第二篇 经济环境经济环境 第三篇第三篇 市场分析市场分析 第四篇第四篇 案例分析案例分析 第六篇第六篇 营销媒体营销媒体 第七篇第七篇 附附 件件 3 咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道， 有“湖北南大门”之称，享有“桂花、楠竹、茶叶、苎麻、温泉之乡”之誉。 下辖咸安/赤壁/通山/通城/嘉鱼/崇阳。东与黄石市的阳新县交界，南与江西省的修水县、 湖南省的平江县接壤，西与湖南省的临湘市相连，北与荆州市的洪湖市隔江相望，与武汉江 夏区、
2、鄂州市、大冶市毗邻。 市区建成区面积38平方公里，人口32万。 咸宁概况咸宁概况 4 视点视点 国内经济背景：国内经济背景： 一季度GDP同比增长7.7%，比去年四季度的7.9%略有下降，未能打破中国GDP增速近一年的“7”位徘 徊，经济呈现缓慢复苏状态。 与民生工程相关的投资项目、水利工程、城乡基础设施建设投资、农业投资今年以来投资增长加快，并 可望在未来一段时间继续保持较快增长，而随着“国五条”及各地实施细则的出台，房地产市场可望从 近期的躁动归于相对平静，一定程度上会影响到房地产开发投资增长动力的减弱。政府为保证经济环境 平稳健康发展，势必将分配行业投资比例，控制市场现金流，调控房地产市
3、场投资尤为重要。 国内国内房产市场：房产市场： 一季度，新的房地产调控政策出台前后，市场预期出现明显波动，房地产市场销售和投资走向相异。一 季度全国商品房销售额同比猛增，房地产开发投资增速比上年同期回落了个百分点， 房屋新开工面积同比下降。 房地产房地产预测：预测： 随着“国五条”政策落地，市场对于调控新政没有落地前的恐慌性购买基本释放，后期随着各地方性调 控政策的出台，相信房地产市场将进入一个趋于平稳的阶段。故未来市场成交量能否释放，主要取决于 开发商的营销方式与策略。 咸宁市场表现：咸宁市场表现： 2013年1-3月连续3个月过千套的旺销之后，4月楼市成交量回落，但同比仍处高位。据咸宁房产市场研 究中心数据显示：4月咸宁城区房地产市场住宅和非住宅成交总套数830套，较上月下降529套，环比下 降38.92%，同比增长13.23%；销售总面积9.18万，较上月下降6.04万，环比下降39
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