写字楼办公大厦物业管理使用、管理、维修公约（31页）.doc
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写字楼办公大厦物业管理使用、管理、维修公约（31页）.doc
1、 北京大厦北京大厦 使用、管理、维修公约使用、管理、维修公约 北京公司 年 月 目录目录 5.1. 物业概况 5.2. 各主体基本情况 5.3. 定义 5.4. 一般规定 5.5. 业主权利义务 5.6. 业主大会及管理委员会 5.7. 发展商权利义务 5.8. 管理者的权利义务 5.9. 关于房屋使用、管理、维修 5.10. 物业管理费 5.11. 大厦全部或部分受损不能正常使用时的安排 附件一 承诺书 根据中华人民共和国和北京市有关有房地产法律、法规，结 合“北京大厦”(以下简称“大厦”)的实际情况，为维护大厦 各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保 大厦的管理能够达到高
2、标准，特制定北京大厦使用管理维 修公约(以下简称“公约”)。 公约对发展商、管理者及业主包括其受让人、继承人、承租 人或占用人均有约束力。 5.12. 物业概况物业概况 物业名称：北京大厦 座落位置： 物业四至：东至： 西至： 南至： 北至： 建筑面积： 国有土地使用权出让合同号： 土地用途： 公共地方：指其中包括大厦各出入口、行人道、通道、电梯大 堂、办公楼大堂、公寓大堂、商场大堂、绿化区、车 道、脚踏车停放处、公用车辆停泊及起落货区域、升 降机平台、防火通道、走廊、梯台、共用卫生间、避 难层、电表房、电话房、后备发电机房、配电房、变 压器房、隔油池间、污水池间、泵房、水箱间、中央 空调设备
3、机房、风机房、垃圾房、自动洒水系统及消 防设备控制室、升降机房及为该大厦的业主、用户及 访客而设立共用之其他地方或范围，但不包括任何业 主个别拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方。 公共设施设备：指为该大厦的公众利益而在大厦所属地块范围内 装设的各种器械、设备、装置或种植物。包括给 排水系统（如污水处理系统、去水道、沟渠、管 道、槽沟等）、中央空调系统、消防系统、通讯 系统、电子监察保安系统、升降机、自动扶梯、 卫生间设备、帷幕墙、照明系统、供电系统、电 线、电缆、绿化区之装置及种植物、告示板及其 他机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论 是设置于公共地方或保留地方内，均属公共设施 之一部分，但只供个别业主或租户使用的设施则 不包括在内。 5.13. 各主体基本情况 （一）发展商（一）发展商 发展商： 注册地址： 邮编： 董事长： 注册资本： 联系人： 联系电话： （二）业主（二）业主
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