1、宁波中信泰富广场项目建议书宁波中信泰富广场项目建议书 致宁波信富臵业有限公司 Page 1 宁波中信泰富宁波中信泰富写字楼部分写字楼部分 项目价格预估项目价格预估 方案实施策略方案实施策略 项目服务内容项目服务内容 Page 2 写字楼市场分布写字楼市场分布 注明：注明： 左图仅列出宁波目前品 质相对尚可的已投入使 用的写字楼 圆圈的大小与该项目可 使用办公面积的体量成 正比 颜色代表相对品质，深 蓝色最高，红色其次， 浅蓝色最低 宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发, ,使
2、使 江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。 Page 3 市场分析市场分析-租金租金 6% 12% 15% 12% 55% 3.01元/平方米/天以上2.51-3元平方米/天 2.01-2.5元/平方米/天1.51-2.0元/平方米/天 1-1.5元/平方米/天 写字楼租金报价分布写字楼租金报价分布 注明注明: :由于绝大多数写字楼为销售型写字楼,不同业主报价会存在比较大的差异 项目名称项目名称 租金报价（元租金报价（元/ /平方米平方米/ /天）天） 波特曼中心 4 人民保险大厦 3.2(含物业费) 华联写字楼 2.3 天宁大厦 1.9(含物业费)
3、世贸中心 1.5 崇光大厦 1.4 现有写字楼租金以现有写字楼租金以1 1- -1.51.5元元/ /平方米平方米/ /天为主，品质相对较高的写字楼租金多在天为主，品质相对较高的写字楼租金多在2 2- -3 3元元/ /平方米平方米/ / 天，个别项目租金突破天，个别项目租金突破3 3元元/ /平方米平方米/ /天天 Page 4 市场分析市场分析-售价售价 项目名称项目名称 销售报价（元销售报价（元/ /平方米）平方米） 中农信国际商务大厦 9,000 华联写字楼 11,000 都市仁和中心 12,000 华宏国际中心 10,000 金隆国际 16,000 波特曼中心 19,000 奥丽赛大厦 6,000 麒鳞大厦 8,000 上东国际 8,000 月湖银座 8,500 恒隆中心 12,000 宁波市中心写字楼售价达宁波市中心写字楼售价达1000010000元元/ /平方米以上，随着平方
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