1、乌苏塞外江南项目提案乌苏塞外江南项目提案 一座城市的荣耀，塞外江南彰显乌苏魅力！ 目录 1. 项目SWOT分析 2. 项目消费群体 3. 项目定位策略 4. 项目推广策略 5. 视觉表现 6. 合作方式 第一部分：项目的SWOT分析 项目优势： 1、项目处于乌苏市老城区中心，地段稀缺，有巨大的升 值潜力； 2、28万平方米的大型社区，地形规整，规划空间巨大； 3、项目基础配套设施完善，东侧有乌苏市军区医院，西 北角乌苏市四中，南侧乌苏市儿童公园，西北1-2公里即 是乌苏市中心商业区，东侧有道路直通乌苏新区，是承接 乌苏新老城区的中心地块，道路通畅，交通方便。 4、多层和高层相结合，园林式小区，
2、中心绿地，组团空 间，院落空间有机连为一体、相互渗透，从点、线、面等 方面完善道路交通体系和绿化景观体系 。 5、停车场：有地上和地下两种，实现区域化的人车分流。 项目的劣势： 1、目前该市重点发展新区，市政府和相关行政单位都已搬 迁至新区，新兴的工业园区以及成批的房地产开发企业都集 中在该市新区。 2、项目的体量较大，会导致销售周期过长。 3、商品房及高层住宅的消费环境差，客户的消费环境需要 引导。 项目机会： 1、乌苏老百姓的购买力提高，投资性需求增大。 2、28万平方米的地块，是老城区最后的大地块了，资源稀 缺。 3、老城区目前没有新楼盘，有两个楼盘到销售尾期，竞争 力减少。 项目威胁：
3、 1、乌苏新区楼盘较多，竞争激烈。 2、国家政策，对当前楼市的宏观调控，对房地产市场有制 约性。 3、对于乌苏大约35万人口的县城，楼盘现开发量过大。 第二部分：消费群体定位 一、目标消费群体定位 1、目标消费群区域定位 乌苏市老城区： 本项目的主力消费群主要来自老城区。 乌苏周边乡镇： 乌苏市周边乡镇个体经营者和富农也是项目的 目标消费群之一，离县城近，对本项目也有一定的购买需求。 周边石油基地： 独山子石油基地离乌苏市较近，在石油上工作 的领导或是职工也成为消费群之一。 2、目标消费群职业描述 城区个体经营户 城区居民 乡镇私营企业主 政府官员 事业单位公务员 教师、银行、通讯等收入较高的职业者 石油基地的工作人员 3、目标消费群生活消费习惯描述 乌苏市居民收入水平较低，消费水平较低，对高买商品房以 及多层住宅的意识较差。 生活的便利性和基础配套设施是影响乌苏市购房的重要因素， 因此他
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